彼此的心中都有一座孤島

葛老預言 美房價明年上半年回穩





華爾街日報14日報導，前美國聯邦理事會（Fed）主席葛林斯班預言，美國跌跌不休的房價有望在「明年上半年開始趨穩或觸底」，而房價止跌回穩是現今全球金融危機告終的必要條件。

葛林斯班接受專訪時警告，即使房價跌到底部，「到2009年底或往後的期間，房價仍可能繼續下滑」。

葛老的判斷依賴兩組數據，一是待售獨棟空屋的數量，藉此判斷「過度供應」的房屋約80萬戶，但過剩的數量正快速減少；另一是比較房屋市價（使用S&P Case Shiller全國房價指數）和政府估計的獨棟屋出租價格，藉此判斷買賣意願。另外再佐以小麥等商品採用的估價方式來判斷底部。

葛林斯班認為，房價觸底不僅關係到美國屋主，更是「這波全球金融危機結束的必要條件」。他說：「穩定的房價可讓房屋的淨值明朗化，進而支持金融市場中各類房貸擔保證券的價格。屆時，我們才知道，銀行資產負債表中這類資產的市值。」

最新數據顯示，美國房市市況仍在惡化中。根據房地產市調公司RealtyTrac的資料，美國7月法拍屋件數較去年同期銳增55%，全國有超過27.2萬戶屋主7月收到法拍通知，高於去年7月的17.5萬戶，也比今年6月多8%。

法拍屋增多會進一步打壓房價，並削弱消費支出。

但葛林斯班敦促政府，勿以稅務優惠或其他政策推高新屋開工數據，因為這樣反將延遲市場引頸企盼的房價觸底時間。

葛林斯班對提振房市有創新性的建議，他說：「雖然會有政治阻力，但最有效的方法會是增加技術移民的配額。」技術移民通常收入較高，可催生購屋需求，對經濟也有其他助益。

他估計，美國每年有大約15萬戶新增家庭可被廣義歸類為技術移民，如果提高至兩、三倍，將明顯加快待售屋消化速度、協助房價回穩。







更新日期:2008/08/15 08:00 編譯季晶晶／綜合十四日電

-- 由弗蘭克-蓋裡 (Frank Gehry)、羅伯特-斯坦恩 (Robert A.M. Stern) 和丹尼爾-裡伯斯金 (Daniel Libeskind) 等赫赫有名的建築大師設計而新落成的著名曼哈頓高樓群均融入了 iCrete 技術。

-- 在世貿中心原址上建立的自由塔 (Freedom Tower) 引入 iCrete 技術不到一年的時間裡，僅紐約都會區就有30多處建築地也採用了 iCrete。

-- iCrete 技術可更好地控制混凝土的混合、顯著減少溫室氣體排放、優化項目管理並大幅降低成本。

紐約2008年7月30日電 /新華美通/ -- 混凝土產品領域的一項歷史性突破開始固築曼哈頓所有建築區。

在應用於商業、住宅和基礎設施項目等所有重大建築應用時，iCrete(TM) 繫統能帶來最高強度的混凝土以及巨大的環境效益和成本效益。

世界知名高層建築項目

iCrete 繫統已被應用於諸多曼哈頓久負盛名的高層建築項目，這包括：

-- 由建築大師丹尼爾-裡伯斯金和戴維-蔡爾茲 (David Childs) 共同設計的自由塔。

-- 由傳奇建築師弗蘭克-蓋裡設計的 Beekman Tower（比克曼大廈）。

-- 由知名建築師羅伯特-斯坦恩設計的 The Harrison。

-- 由紐約著名寫字樓建築設計公司 Fox & Fowle 設計的 11 Times Square。

最高強度的混凝土

如今，隨著在曼哈頓下城世貿中心原址上打造的自由塔正傲然矗立，iCrete 繫統也開始受到廣泛的應用。該繫統能使溫室氣體減排高達40%，同時還帶來混凝土的先進混合設計，以及高性能和質量控制。

iCrete 為自由塔所設計的混凝土是紐約史上最牢固的混凝土。在自由塔採用 iCrete 技術不到一年的時間裡，這項技術就已經在涵蓋曼哈頓中城、上城西區和下城以及 Tribeca 和其它地區的紐約大都會區 (Greater New York Metropolitan Area) 的30多處建築區受到了廣泛應用。

iCrete 首席執行官 Juan Carlos Terroba 表示：“混凝土時代已經過去，iCrete 時代已經到來。這代表了混凝土百年制作歷程的首次重大轉變。原材料、勞動力和混凝土自身成本都在不斷攀升並且不分疆界，目前 iCrete 繫統已全球上市。”

iCrete 簡介

iCrete 是一家擁有世界頂尖技術的混凝土技術公司，憑借其獲得專利的 iCrete(TM) 繫統正引領混凝土行業發生重大變革。iCrete 繫統能顯著提升預拌混凝土和預制混凝土的品質與性能、降低溫室氣體排放並且帶來巨大成本效益。對全球各地的混凝土生產商而言，iCrete 不僅能為他們帶來最優化的混凝土混合料技術，還引入了先進的生產與質量控制繫統。訪問網址：http://www.icrete.com on the Web 。

更新日期:2008/07/30 05:35

英央行：六月房貸核准案創15年新低







（中央社記者黃貞貞倫敦二十九日專電）由美國次級房貸引發的信用緊縮危機，持續重創英國。英國中央銀行今天公布報告指出，六月份房貸申請核准案達三萬六千件，低於五月的四萬一千件，不僅是連續第十四個月走跌，也是自一九九三年以來的最低水準；另一份報告並警告，英國房市景氣將繼續低迷到二零一一年。

報告指出，六月份房貸放款金額共達三十一億英鎊，低於五月份的三十八億英鎊，創下公元兩千年十月以來的最低水準，僅有今年前六個月平均每個月房貸金額六十三億英鎊的一半。

央行指出，總計六月份年房貸金額成長率達百分之七點五，低於五月份的百分之八點二；六月份房貸申請核准率較去年同期下跌百分之六十九，較五月份下跌百分之十二。

二零零一年到二零零七年英國經濟全盛時期，房貸申請金額每年以二位數成長，自次級房貸危機爆發後，金融機構緊縮放款，房市交易也一落千丈。

另一方面，前哈利法克斯銀行執行長克勞斯比為財政部進行的報告指出，由於銀行放款態度審慎，英國房貸市場將持續低迷到二零一一年，而且未來三年房市情況還會再惡化。

他預估，未來二到三年，英國房貸戶因為無力繳交貸款而房屋被拍賣的案例將會增加；同時隨著金融機構要求首次購屋民眾必須有百分之二十五的自備款，「無殼蝸牛」找窩，將更為困難。970729

根據英國最受歡迎的不動產網站Rightmove的數字，借貸困難使得滯銷的房地產創新紀錄，英國7月房價並比去年同月下跌2%，是該網站2002年開始編纂數據以來首見的年度下滑。

Rightmove的聲明指出，7月的房屋平均要價是23萬5219英鎊，比去年同月下滑2%，若與6月相比，則下跌1.8%；6月時的英國房價尚比去年6月高.1%。不過，倫敦7月的房價仍比6月上漲0.3%，是唯一房價仍在上漲的地區。

房產預測機構Item Club表示，英國的房價今年將下跌10%，明年再挫6%。目前肩負1.4兆英鎊房債的英國民眾，在銀行緊信用的情況下，已經呈現左支右絀的窘狀。

Rightmove的商業經理席普賽得說，「銀行業在不斷緊抽銀根之餘，必須小心不要成為20年來第二度房市崩盤的禍首。」

皇家特許調查協會15日時曾表示，英國的房地產銷售已跌到至少30年來的最低水準，Item Club也預測，今年的房屋交易量將萎縮35%。







更新日期:2008/07/21 16:00 編譯陳澄和/綜合報導

房地美申請發行新股 籌資55億美元





〔編譯羅倩宜綜合十九日外電報導〕房地美（Freddie Mac）週五向美國證券交易委員會註冊申請發行普通股及優先股，預計募資五十五億美元，如果房地美自力募資成功，將可加強資產負債表，這也意謂美國政府用納稅人的錢提供紓困的可能性變小。

房地美在市場一片信心危機中，確定發行新股籌資，自力更生的意味頗為濃厚；同為美國房市支柱的房利美（Fannie Mae）今年初已經成功募得了七百四十億美元。雖然房地美雖曾口頭表示也將跟進募資，但幾個月來卻遲遲未向證交會提出申請，至週五終於完成手續後，房地美即在公開聲明中表示：「發行新股的時機、股數、以及比例，須視市場狀況由董事會裁決。」

房地美與房利美兩大機構是國會特許的民營公司，發行新股原本不需向證交會註冊，不過，在二○○三年國會與證交會決議將兩機構的財報流程，視同一般上市公司處理後，房地美立即爆發數十億美元的會計帳醜聞，無法向證交會完成註冊登記，一直到今年初完成財務報表重編後，才得以在十八日提出申請。

但發行新股將稀釋現有股東權益，加上優先股必須優先派發股息，對房地美、對股東來說，都是昂貴的籌資方式。

過去一年，房地美的股價已直落了七十五％，七月七日當週即重挫五十％。至十三日財政部長保羅森宣布政府紓困方案後，證交會也下達禁止無券放空的短期管制，一週內股價反彈了七．四％，十八日收盤為九．一八美元；房利美也大幅上漲二十二．六％，收在十三．四美元。

根據房地美提供給證交會的財報，該公司第一季虧損為一千五百一十萬美元。由於房價不斷下跌、壞帳率高，房地美另提列十二億美元的虧損準備；至於穆迪則調降房地美的財務評等，並預估該公司未來兩年虧損將高達七十五億美元。

更新日期:2008/07/20 04:09

（路透紐約18日電）拜房地產仲介、網站創站者拉蕭恩（Lisa LaShawn）之賜，現在那些失去房子、大筆鈔票和良好信用等級的房屋貸款人起碼可以笑一笑了。

拉蕭恩成立網站：www.IHateMortgageBrokers.com、www.AngryMobTshirts.com，目標是那些她認為要為美國這波法拍屋暴增負責的掠奪放貸人。

網友在這些網站可以連署陳情書要求加強規範放貸業務，或者買一件上面寫著「注意房貸經紀人」或者其他更粗俗字眼的T恤。

其中一個跡象透露出現在房貸經紀人已經成了「新律師」，這個大家都恨得牙癢癢的行業，一款設計是寫著「我恨律師」，不過把「律師」這個字劃掉，改成「房貸經紀人」。中央社（翻譯）

更新日期:2008/07/19 19:07

全齡住宅觀念 日本新趨勢





一戶造價高達九千萬日幣的科技住宅，到底長得什麼模樣?這是強調環保節能，與通用概念的E。U。House和Panahome，



國內建商組成近百人的參訪團，赴日取經，要引進符合七大全齡概念的住宅趨勢身高不是問題，這是可以輕鬆拿取物品的活



空間廚具睡不著也不是問題，這是可以遙控室內光線，窗簾角度的快眠系統還有客廳的防盜設定手機網路的連結通訊到住家



發電系統，來自風力，與太陽能，大至動能來源，小到居家使用功能，共同打造出，與環境共生的七大全齡化科技住宅概念



光是七十九坪的展示住宅，不含土地的造價，就高達九千萬日幣，大約合台幣兩千多萬，國內建商創新引進，除了組成近百



人的參訪團深度交流，更選定台灣的林口，三峽，要將二代宅導入七大全齡科技概念，讓您的家，能夠越住越有價值(民視新聞 夏慧麟廖松筠 日本報導)

更新日期:2008/07/05 17:59

房地產蓋豪宅嫌太慢　新光人壽要賣信義聯勤土地





曾經在2006年以64億天價標下信義聯勤土地的新光人壽，似乎不看好房地產市場，準備賣出這塊2千多坪的土地，以目前的土地價值來說，新光人壽大約可以賺進超過10億元。新光金總經理許澎就表示，蓋好豪宅再賣的賺錢速度，實在太慢了。

新光人壽現在要賣的土地，就是2年前和元大建設搶破頭，最後用天價成功得標，讓該土地成為信義區地王。當時新光人壽信誓旦旦要蓋豪宅，每坪至少150萬起跳，不過房子還沒蓋，新光卻決定不玩了。

新光金總經理許澎說：「聯勤那塊土地需要3年時間去蓋，蓋完以後才開始有收益，那麼投入的資金效益來講，實在太慢了。」

嫌賺錢賺太慢，信義聯勤這塊地又要找新買主。當時新光人壽以每坪274萬的天價，買下2千多坪的土地，總共花了64億，依照現在的市價，每坪飆上330萬，現在賣出新光至少有超過10億的賺頭。

10億元和蓋完豪宅動輒百億元的獲利比起來，似乎少了許多，不過以目前原物料上漲，建材成本上漲，以及每年5%的資金成本計算，光買土地成本，每年利息就要4億元，新光人壽最後選擇提早收手。

許澎說：「現在要改成即時有效益的，也就是買那種現成，也就可以有租金。」

新光人壽現在將目光轉到內湖科技園區，準備花30億買辦公大樓。這個動作不但成為市場指標，也看得出來房市的主角，已經悄悄從豪宅換成商辦大樓。





更新日期:2008/07/06 01:20 財經中心綜合報導

日本地王! 銀座每坪3000萬台幣





日本國土交通省公佈今年日本公告地價，結果地王依然是位在日本銀座，這個地段每坪要價超過3000萬新台幣，地價之高令人咋舌。日本國土交通省一號公佈2008年日本的公告地價，結果最受矚目的地王，今年依然座落在日本東京銀座的山野樂器行，1平方公尺要價3184萬日元，如果換算成1坪，價格在3000萬新台幣以上。

這個價格比起2007年上漲27.5%，也打破1990年以來的記錄，這個地點更已經連續第23年蟬聯日本地王，除了東京，大阪最高地價1平方公尺超過275萬台幣，名古屋1平方公尺也在218萬新台幣左右。

整體來說，日本全國商業區和住宅區的地價今年比2007年上漲10%，已經連續3年呈現上漲趨勢，但以大都會來說，地價雖然上漲，但上漲幅度縮小，顯示投資熱錢正在退燒。

受到美國次級房貸、以及供需飽和的影響，未來日本的房市恐怕會再降溫。(民視新聞崔立潔綜合報導)

申請登錄歷史建築 3處再議





〔記者張勳騰苗栗報導〕二次大戰神風特攻隊遺留的後龍鎮碉堡軍事遺址、三義鄉勝興客棧等8處建築，地方人士申請登錄為歷史建築；苗栗縣文化資產審議委員會昨天會勘其中5處，認為部份建築名稱不一且未取得所有權，將擇期再審，如問題沒解決，可能無法通過。

土地所有權、名稱 待解決

縣文化資產審議委員會昨天到後龍鎮二次大戰神風特攻隊所留下的古碉堡等軍事遺址、西湖鄉宣王宮惜字亭、苑裡鎮東里家風、銅鑼鄉李氏宗祠、三義鄉勝興客棧等5處申請登錄歷史建築點會勘，審議委員仔細拍照、記錄。

審議委員開會討論，認為後龍鎮軍事碉堡及建築，如果土地所有權未取得，恐怕無法登錄；西湖鄉宣王宮惜字亭又名「敬聖亭」，審議委員希望宣王宮管理委員會先「正名」再討論；苑裡鎮東里家風因有6戶居民，究竟要列為聚落還是歷史建築，也須再議。

另3處近期會勘

此外，南庄鄉林務局東村宿舍、南庄鄉永昌宮旁古井及卓蘭鎮詹醫院3處，地方人士也申請列入歷史建築，申請登錄歷史建築 3處再議u近日內將前往會勘，其中林務局東村宿舍有一半已列入歷史建築，另一半還有人居住，但最近已搬遷，另一半的宿舍未來有可能列入歷史建築。

更新日期:2008/07/01 04:09

香港租金漲太兇 多國領事館被迫搬家





香港房屋租金漲太兇，多國領事館被迫搬遷或是縮小承租面積。

南華早報報導，波蘭駐香港領事館，因為無法負擔漲了百分之250的租金，最近把原本在

金鐘區高檔辦公大樓太古廣場的領事館，搬到比較便宜的灣仔。

日本領事館也在研究縮小承租面積。另外，奧地利領事館已經決定在明年目前租用的地點到期之後搬家，過去一年來，奧地利領事館的租金，已經漲了超過七成，雖然地產商說，和倫敦以及紐約比起來，香港屋價漲得不算多，不過從公司行號紛紛搬離精華地段，可以看出社會上相對富有的階層，也愈來愈難以負荷房價的漲幅。









更新日期:2008/06/30 15:00

美房市低迷　新屋價格銷售持續下跌





（中央社記者蔡蕙如華盛頓二十五日專電）受次貸風暴衝擊，美國房市持續低迷。商務部今天公布數據顯示，全美五月份新屋銷售與售價持續下探；這已是七個月來第六度的銷售下跌。

一份在昨天由標準普爾公司公布的凱斯席勒房價指數也顯示，四月份全美二十大都會區房價持續下跌，年跌幅百分之十五點三更創新紀錄。

另一份報告顯示，六月份消費者信心指數跌至十六年新低的五十點四，低於專家預期的五十六點四。

儘管房市未見起色，消費者信心也持續下探，但一般預期在昨天與今天進行例行貨幣政策會議的聯準會公開市場委員會，可能在下午做出不降息的決定，以力抗通膨。

美國商務部今天公布的數據顯示，五月份獨戶新屋銷售年率為五十一萬兩千戶，較四月份下跌百分之二點五，較一年前則下跌百分之四十點三。新屋價格也下跌至二十三萬一千美元，較一年前跌了百分之五點七。

儘管商務部上個月公布的四月份新屋銷售在六個月來出現首度增加，但今天公布的五月份數字卻顯示，美國房市仍未至谷底。

報告並顯示，以目前銷售速度，五月份待售新屋庫存可維持十點九個月的供應，較商務部先前公布的四月份庫存量更久；高庫存量也意謂房價可能持續下跌。

以地區來說，五月份新屋銷售下跌情況最嚴重的是美西地區，跌幅達百分之十一點六，東北部也下跌百分之七點九。不過，中西部增加百分之五點一，南部微幅增加百分之零點四。970625





更新日期:2008/06/26 00:09

投資客患躁鬱症！　狂買16間房子

買房子，而且還一口氣買了16戶，總價超過3億，結果後來發現買主陳姓男子患有躁鬱症，當初付的2千萬訂金是跟友人借的，現在面臨要被房仲業沒收押金的窘境；房仲業者也很無奈，表示陳姓男子違約，他們原本可以抽取的佣金也飛了；業者還說，陳姓男子上門時，就像標準的投資客，看中有利潤才肯出手。

金額1600多萬，又一張40萬的本票，這些全是陳姓男子買房子付的訂金；今年4月，陳姓男子到台北縣市狂掃房子，一口氣定下16間，總價3億，業者原以為接到了大生意。

仲介業者王先生：「去年就有合作過了。」記者：「每次出手買幾戶？」仲介業者王先生：「買2戶，感覺他看起來的狀況很正常。」

沒想到要履約時，才發現代誌大條了，買主上演失蹤記，一追查才發現他是躁鬱症患者，房仲業者拿出條例，要依照違約方式，把當初簽約的新站尊爵2間房子，押金1百萬給沒收。仲介業者王先生：「卡在中間，我們損失也很大，本來收取報酬的，因為陳先生違約，現在也收不到。」

房仲業者無奈，更慘的還有陳姓男子的友人，因為買房子的2千萬訂金，有1千萬是跟張姓會計師借的，只好求助消保官出面協調；消保官也在頭大，要主張法律行為無效，除非能證明當時不具有意識狀態，進一步找上精神科醫師來診斷。

精神科醫師李光輝：「類似的衝動性行為，像是去作飆車或賭博，去做超乎能力範圍，因為相信他的能力和原本不大一樣。」

醫師說，陳先生的購買行為，是否跟躁鬱症發作有關還不得而知，但花了2000萬下訂，卻又無法履約的16棟房子，也讓房仲業跟會計師朋友傷透腦筋。





更新日期:2008/06/26 12:43 張靖玲

杜拜新大樓會旋轉　最貴一戶12億

杜拜在未來可能會出現一棟挑戰建築極限的新摩天大樓，80層樓高的大樓，每一層都可以獨立360度旋轉，住戶可以利用聲控，觀賞四周圍360度的風景；這麼奇特的大樓價格也非常昂貴，最便宜的一戶也要1億2千萬台幣，頂樓最高級的保留戶，一層一戶，3百多坪要價12億台幣。

 您能夠想像，未來在莫斯科、杜拜，將會出現像這樣，420公尺高的超炫大樓？每一層樓都可以旋轉，360度的風景，能夠隨時隨地印入眼簾。

 義大利設計師大衛費雪表示，大樓的特色在於，每一層樓都圍繞在中央樓柱，全部都可以360度旋轉，不只大樓本身隨時都在改變，住戶看的風景也隨時都在變。建築師大衛費雪：「這將會是第一棟摩天大廈，動態的、改變形狀的，你可以改變型態在不同的時間上。」

動態大樓包含了辦公室、旅館，還有私人公寓，雖然整個大樓都可以旋轉，不過只有最上面10層，可以讓住戶遙控旋轉方向，下面70層則是由建築師控制。

 建築師大衛費雪：「我當時就想要怎麼利用強風，我知道風對高樓來說，並不是太好，但為何不利用風的力量來發電？」

 聽起來很科幻，價格當然不便宜，最小單位約40坪就要1.2億台幣，最大的豪華樓層，3百多坪，更要價12億；目前已經計畫在杜拜跟莫斯科，蓋旋轉大樓，未來也會在紐約蓋第3棟。

更新日期:2008/06/25 19:31

北縣七月起清查地籍 首波鎖定神明會土地





（中央社記者王鴻國台北縣二十三日電）台北縣政府民政局及地政局今天聯合召開記者會，說明縣府將依「地籍清理條例」自七月一日起展開為期六年地籍清查作業，應清理土地登記的項目包括神明會、祭祀公會、寺廟或宗教團體等共十五類，而今年度將把神明會的土地列為首要清理的對象。

地政局代理局長方銘記表示，因台灣光復初期人民不諳法令，且地政機關人員法治觀念不健全，以致有以日據時期會社、組合、神明會名義登記地籍資料。

據清查統計，北縣待清理筆棟數全國最多，包括土地七萬三千三百二十六筆、面積達四千九百零五萬平方公尺；建物五千九百六十棟、面積達五十一萬平方公尺，土地公告現值達新台幣一千四百八十七億元。

他說，今年清理對象以神明會土地為主，共五百三十六筆棟，其他還包括民國三十八年十二月三十一日以前登記的抵押權共四百九十三棟、祭祀公會土地五千九百一十四筆棟。

方銘記強調，凡屬公告範圍的土地建物，應於登記申請期限七月一日起到民國一百年六月三十日止，檢附登記申請書、經民政機關驗印會員或信徒名冊及土地清冊、申請人身分證明、權利書狀、規約等相關證明文件至地政事務所申請登記，如經會員或信徒過半數同意登記為會員或信徒分別共有或個別所有，另需檢附同意書及印鑑證明。970623

更新日期:2008/06/23 20:59

紐約地標克萊斯勒大樓即將易主











曾是紐約最高大樓之一的克萊斯勒大樓，即將落入阿布達比主權基金手中。



拜中東油元豐富、美國房市衰退以及美元貶值影響，阿拉伯人積極搶進曼哈坦。



（請配合本社社稿CAP229號，敬請採用。）中央社記者黃兆平紐約傳真 九十七年六月二十二日

更新日期:2008/06/22 23:19