房仲：慎選重大公共工程周邊房屋 較能增值
想買到具有增值空間的房子，有房仲業者建議，沿著重大公共工程建設周邊來找，機會應該比較大，不過最好選擇「人」進出而不是「車」進出的週邊產品，才能具有增值性。（陳鳳如報導）
捷運的便利性吸引不少想買屋的民眾，想要買到有增值空間的房屋，有房仲業者建議，除了可以選擇距離捷運出口周邊步行十分鐘範圍內的房子，也最好找「人」進出而不是「車」進出的區段週邊產品，會比較好，像公車站牌、火車站出口等人進出的地方，聚集的人氣會比較多，較能保值，反觀快速道路出口、高速公路交流道等，車來車往，就比較不能聚集人氣。:
房仲業者認為，沿著重大公共工程周邊找到增值房屋的機會比較大，不過，民眾必須確認公共工程的計畫和進度，因為一旦重大建設的啟用或通車計畫有所延宕，就可能影響房價漲幅，所以除了可以透過媒體報導掌握進度外，也可以多向當地房仲業者打聽，才不會買到增值空間不高的房子。
更新日期:2008/08/12 18:35
舊公寓房價下跌 寄望改建增值
這棟大同區保安街的舊公寓已經有40多年了,沒有電梯,陳老先生每天得爬樓梯到四樓住家,曾經有建商來談過改建,但一年多過去了,至今沒有答案,這裡的住戶都希望趕快改建，因為改建後的房價，將會比現在高很多。.
舊公寓要改建，除了要符合都市更新條件外，建商還得和每戶屋主一一取得共識，有些一談就是十年，甚至二十年都還沒結果。
根據房仲公司統計,台北市舊公寓成交價,這三個月來一坪跌了大約4萬塊,尤其在舊公寓最多的萬華和大同地區,跌幅更在7%到13%。因為都市更新計畫慢，
連帶也讓舊公寓的房價有些下跌。
不過專家說，地段決定房價，像是黃金地段的舊公寓房價這波還是沒受影響,尤其信義區和大安區等地段,房價還是居高不下。.
記者陳曉卿陳保羅台北報導
更新日期:2008/08/12 22:16
為了提昇愈來愈低的出生率，內政部草擬青年成家專案，鼓勵國人多結婚、多生育，目前規劃出購屋跟租屋兩大優惠政策，以購屋來說，最高可申請兩年200萬零利率的房貸，一共有2萬戶的名額，租屋的話，可申請2年每個月3600元，有一萬戶的名額，不管是購屋還是租屋，都是一生兩次，預計明年開始實施，目前已經結婚一年半的沈氏夫婦，計畫在明年買房子，剛好可搭上這波新政策的順風車。
肯定新政策，但也質疑，兩萬戶的配額分散在全國會不會太少？當中的排富條款要如何認定？所購買的房屋價格也不能高於夫妻年收入的10倍，這樣一來買房子處處受限，不過，他們認為最不合理的，還是戶籍問題。
青年成家專案，政府一共編列13.7億的預算，初期希望能幫助3萬戶國人成家，但怎麼分配才公平，還需要更多的討論。
記者 林欣儀 林國煌 台北報導
更新日期:2008/08/12 22:16
3招慎選房仲 不當冤大頭
房屋買賣糾紛，多年來始終高居消費者申訴榜首，目前，市場房仲超過4000家，其中，8大房仲業者就占了2051家，密度僅次於便利商店，購屋人透過房仲買屋，應慎選優良品牌，以免花了畢生積蓄買屋，入住後卻產生不必要的糾紛，不妨掌握3招，慎選房仲，保障權益。
1.店內應有經紀人執照。
愈來愈多人透過仲介買賣房子，而想要保障房屋交易安全，必須先選擇合法的不動產經紀人，才有保障，而每家房仲店頭，至少都應有一張經紀人執照。
通常，營業員執照較容易取得，只要上課時數達到標準，大約一周內就能拿到營業員執照。但是，經紀人執照必須通過考試才能取得，而房仲業者應擁有經紀人執照才能開店，所以，民眾進入房仲店裡時，應觀察店內牆上，是否掛上經紀人執照以及證照號碼，才能安心。
有些規模較小的房仲業，未經過嚴格審查，就讓加盟主開店，購屋人選擇房仲時，都應特別過濾。
2.買賣雙方仲介費符合行情。
依公會規定，買賣雙方的仲介費總計不得超過6％，通常是買方2％、賣方4％或是買方1％、賣方4％等，無論如何，依仲介公會的規定，兩者相加不得超過6％，民眾須特別注意。
此外，不要因為房仲所給的仲介費較低，就選擇該家仲介，有可能是因為購屋人喜歡的物件較難賣，屋況或許有瑕疵，才會願意在仲介費上稍微妥協，民眾應多詢問左鄰右舍，了解該物件的優缺點，才不會因小失大。
3.沒有書面合約，別付斡旋金。
如果購屋人有意買下這間房子，想進一步向賣方議價，通常房仲會收取斡旋金，房仲必須開出書面合約，明定斡旋金的目的，並註明物件的詳細資料，然後加蓋仲介公司的店頭章，表示已報備核可。
如果另有特殊條件，也必須白紙黑字都寫在合約上，而民眾必須持有合約正本，否則，沒有書面的認證，購屋人都不應受到房仲業者的話術影響，先支付斡旋金。
更新日期:2008/08/04 04:32
馬婉珍／台北報導
鼓勵都更 容積獎勵可達50％
〔記者黃宣弼／台北報導〕為提振國內經濟，鼓勵民間企業投入都市更新案，內政部營建署擬全面修正「都市更新建築容積獎勵辦法」，由中央統一訂定明確的都市更新容積獎勵標準，擴大容積獎勵範圍，使一般都市更新案建築容積獎勵可達五十％之容積率上限。
營建署表示，對於經中央或地方指定的「策略性再開發地區」，例如火車站、捷運站、水岸、港灣及配合重大建設發展需要高度開發之地區，容積獎勵更進一步放寬，調高上限至一百％；增加獎勵容積的收益，於扣除更新成本後，部分回饋當地都市更新基金，專款供地方政府推展都市更新業務，回饋比例以四十％為上限。
更新日期:2008/08/02 04:09
租屋每月３千元 住宅3大補貼最受青睞
內政部97年度「住宅補貼」推出半個月，低利購屋貸款、低利修繕貸款、每月3,000元租屋補貼，3大補貼項目，民眾申請熱絡，累計湧入1萬件以上，建商新成屋、預售屋的文宣，都列入這項補貼案，提供購屋客戶參考。
依據台北市、台北縣、桃園縣政府統計，每個月3,000元的租屋補貼，這一項最受青睞。
台北市都發局人員指出，「住宅補貼」方案，今年是第二年辦理，廣受注目，7月15日開始受理申請，半個月以來，申請件數已有數千件，比去年同期增加7成以上。
8月分，更將進入申請高峰期，北市都發局人員說，第一年辦理，申請人數比較少，今年，知道3大項住宅補貼的民眾大增，申請量也激增。
像台北縣，每天申請的件數都有100多件，桃園縣的申請量累計已有上千，桃園縣政府人員說，申請租屋補貼的人數，所占比重最高，上千件的申請案裡頭，一半以上申請租屋補貼。
更新日期:2008/07/31 04:33
李國煌／台北報導
鄰科學園區置產 房價5年漲3成
科學園區具有帶動當地就業人口、促進房市蓬勃發展的功能，根據房仲業者的統計，以台北內湖科學園區、新竹科學園區及台中科學園區來看，周邊房價近5年來，平均約有3成以上的漲幅，而新興的高雄軟體園區，5年來也有10％至20％的房價漲幅，房仲業者認為，科學園區帶動就業人口，同時也連帶拉抬住宅的需求，在周邊置產，房價有撐。
因園區產生的群聚效應，帶動附近房價漲幅，尤以內湖科學園區最明顯，加上內湖擁有捷運興建開通的利多，近5年內，住宅大樓成交行情漲幅，都高達3成至5成左右，而中部科學園區鄰近住宅市場漲幅也不遑多讓，約有2成至5成不等的漲幅。
雖然近期房地產市場正處低迷，但是具有題材性與未來性的高雄軟體園區周邊房地產，現階段正是逢低進場、搶先卡位的增值潛力區。
此外，北部的內湖科學園區，所帶來的大量就業人口中，頂級客層展現出更高檔的購屋能力，使得鄰近的大直重劃區，由於規劃完整，像是河岸第一排、一層一戶的億元豪宅，都受到科技業人士的青睞。
而被稱為「中科特區」的中部科學園區周邊，由於就業人口多、素質佳，因此，中科特區往往自成一塊優質住宅環境，吸引其他購屋人進駐，至今約有每坪8萬元至16萬元的身價。
至於高雄軟體科學園區，繼鴻海集團揮軍南下後，日前也傳出日本新力公司有意進駐，再加上高軟是國內唯一鄰近港口、都會商圈及具備海空雙港的科學園區，距離捷運線也很近，未來發展頗具爆發力，能帶動周邊住宅、辦公及店舖的需求，目前中古屋住宅房價大約每坪9萬元至10萬元，新成屋則有每坪12萬元的行情。
更新日期:2008/07/31 04:33
馬婉珍／台北報導
據內政部營建署統計，全台住宅戶數過去五年來增加45.7萬，然而，有投保「颱風洪水附加險」的住戶，過去五年來都不到2000件，每年平均投保件數僅1641件，投保比例萬分之二，也就是說，每一萬名住戶只有兩戶有保颱風險。
人生兩大財產，除了房子就是車子，房屋投保颱風險比例低，車子也沒好到哪裡去，全台目前登記車輛676萬，一到五月投保6975件，年化後投保比例0.248%，跟去年的0.256%相看兩相低，投保比例不及千分之三。
颱風是台灣每年都要迎接的天然災害，為何投保意願低？產險公會主管表示，颱風洪水險屬於附加險，必須先買「住宅火災及地震基本險」主約，才能加保颱風洪水險，因為不是強制投保，加上銀行辦理房貸時，只會要求辦住宅火災主約，不會要求須辦颱風險附約，民眾更是愛辦不辦。
保費貴，也是颱風洪水投保率僅萬分之二的重要原因。國泰產險發言人陳謹洲協理解釋，買住宅火險一定有含地震基本險，住宅火險保費便宜，每一百萬元保額，年繳保費才440元，至於地震險，保額最高120萬，年繳保費最高1459元。
陳謹洲表示，住宅火險的保額計算是跟房屋的座落地、樓高、樓地板面積有關，也就是「房屋的重置成本」。
它跟一般買房子觀念不同，很多民眾以為花500萬買房子，住宅火險保額就是500萬，其實不對，住宅火險的保額只算房子重蓋的成本，不含土地成本，以買500萬的房子為例，重置成本，也就住宅火險的保額可能只要300萬。
而倘若民眾投保300萬的住宅火險，年繳保費只需1320元，再加上最高保額120萬之下的1459元地震險，一年保費不過2779元，相較下，投保颱風洪水附加險，光購買附約就要五千多元。
颱風洪水險的保費，跟房屋結構及座落地等有關。以保費最便宜的第一區：新竹、台中、嘉義、苗栗等為例，鋼骨或鋼筋混凝土的房子，投保颱風洪水險，費率只需千分之1.43，代表一百萬元保額，保費要1430元；危險地區如：花蓮、宜蘭、台東、基隆等，費率要2.45，代表一百萬保費，保額2450元。
也就是說，同樣重置成本300萬元房屋，安全地區的颱風洪水險，保費要4290元，危險地區則要7350元，以介於中間的第二區為例，費率也要1.47，亦即光是颱風險附約，年繳保費要5220元，幾乎是一般住宅火險的兩倍，對民眾來講，價格偏高。
【中國時報 陳怡慈／台北報導】
工程禿鷹 不合建就放火 獲利上億
刑事局偵破以牛埔幫高姓男子為首的「工程禿鷹集團」，逮捕九名成員。警方表示嫌犯和不肖建商合作，以火燒房屋為手段，介入土地市場合建案，恐嚇住戶搬遷，再跟建商收取高額佣金，不法獲利高達上億元。
(黃進恭報導)
刑事局偵七隊表示，牛埔幫長期結合不肖建設公司，以暴力手段介入北部地區土地工程合建案，由高姓主嫌指揮兩三百名小弟，恐嚇住戶不得和合法建商簽約，必須聽命集團所屬的建設公司，甚至協助不肖建商取得畸零地，賺取高額佣金，刑事局偵七隊偵查正張文源作了說明。
(直接叫怪手拆屋或恐嚇被害人不能和合法建商簽約)
警方查出嫌犯動輒恐嚇放火燒屋，連警察眷屬也受害，嫌犯不僅恐嚇縱火，還指揮挖土機強行剷除、破壞被害人房屋，警方清查，嫌犯光是處理榮星花園附近畸零地，就賺進一千多萬元佣金，警方蒐證後展開拘提搜索行動，逮捕九名嫌犯，全案依傷害、恐嚇、組織犯罪防制條例，移送法辦。
更新日期:2008/07/30 18:35
根據央行統計，6月消費者貸款餘額為6兆7381億9800萬元，較5月6兆7170億5800萬元增加211億4000萬元，增加的原因主要是購置住宅貸款及信用卡循環信用餘額增加所致，其中購置住宅貸款餘額從4兆7012億9300萬元，增至6月4兆7346億300萬元；信用卡循環信用餘額則從2505億8400萬元增至2521億2900萬元。
至於建築貸款餘額在連續3個月呈現下滑後，6月出現止跌回升，從5月的1兆163億2700萬元增至6月的1兆208億2400萬元。
雖然購置住宅貸款餘額持續增加，但房屋修繕貸款餘額卻呈現減少，應與景氣欠佳，物價高漲，民眾能省則省，因此，裝修房屋的預算也跟著減少，甚至乾脆就不裝潢，因此，6月房屋修繕貸款餘額從8400億8400萬元降至8394億9100萬元。
此外，在油價飆漲之下，國內車市銷售欠佳，使得銀行汽車貸款餘額持續呈現下滑，從5月1096億4200萬元，下滑至1076億3700萬元。
更新日期:2008/07/29 18:56
記者顏真真／台北報導
住進精品屋 傳Burberry進軍台灣房市 價格貴兩成
名牌包包拿在手上，可能不稀奇，如果自家的大樓或是沙發廚具，統統都印上自己最愛的名牌經典圖案，恐怕讓不少精品迷相當興奮，現在就傳出英國精品Burberry想在大台北地區興建「精品豪宅」搶攻房市，光是基地面積預估就有上萬坪。
拿在手上的名牌已經讓不少人沉醉，如果住在精品豪宅裡，恐怕更加令人興奮，用金屬馬賽克點綴的中東花朵紋路，呈現LV貫有的時尚奢華，類似精品店裡的開架式設計，更讓精品迷嚮往不已，想擁有一戶LV精品窩，夢想正在實現。
以LV設計概念為主的精品豪宅正在加緊趕工，就是看好精品對台灣人的吸引力，外傳就連英國品牌Burberry都想搶攻台灣房市。
經典的格紋設計，充滿濃濃英倫時尚風，不讓LV專美於前，英國精品Burberry也打算和台灣地主合作，在大台北地區興建精品豪宅，光是要尋找的地基估計就有上萬坪，未來如果真的蓋成豪宅，Burberry的經典格紋，將不再只能拿在手上，包括建築外觀、內裝設計和家具，很可能都會打上品牌LOGO，預計將成為台灣最大的精品豪宅案例。
房產業者表示，「這些精品品牌跟我們所謂的開發商或建商來合作，它能夠產生的附加價值，就是品牌再加設計，打造出加乘的效果，它(精品豪宅)的價值會比同區段的房價，應該可以高出10%到15%以上。」
精品業搶進台灣房市，不僅打本土消費者的主意，也看好台灣房產的國際購屋商機，掌握獨特的設計風格和老字號的品牌魅力，國際精品業者信心滿滿要抓緊所有精品迷的心。
更新日期:2008/07/26 00:42
財經中心台北報導
房市走下坡？央行：5大行庫6月新做購屋貸款未減反增48億
雖然6月國內房市交易萎縮，但根據中央銀行今(24)日所公布6月本國5大行庫（台銀、合庫銀、一銀、華銀及彰銀）新承做購屋貸款金額續增48.97億元，與96年6月相較亦增加了84.9億元，利率部分則在央行持續升息，甚至6月底大動作調高存款準備率下，出現微幅上揚0.039個百分點，市場預估7月還會繼續走揚。
雖然5大行庫新承做購屋貸款金額有增加，不過，銀行業者對未來房市景氣看法開始趨向保守，尤其對於供給量大的地區像是淡水、三峽、林口等土地建築融資開始趨於謹慎，而這也會反映在房屋貸款上，若地段或授信條件不理想，銀行可能藉由降低貸款成數或是針對房貸利率加碼，降低風險。
央行經研處副處長林宗耀指出，今年6月本國5大行庫新承做放款加權平均利率為2.890%，較5月的2.877%上升0.013個百分點，主要是因週轉金貸款、資本支出貸款及購屋貸款利率上升所致。如不含國庫借款，則6月5大銀行新承做放款加權平均利率為2.897%，較5月的2.883%上升0.014個百分點。
更新日期:2008/07/25 00:18
記者顏真真台北報導
北中南示範都更案 明年啟動
〔記者王孟倫台北報導〕為了加速與擴大國內都市更新效益，經建會昨天表示，將協同內政部在北中南三大都會區，挑選出具有經濟效益、大規模的「示範型都更案」計畫地點；中央政府除了以公權力介入主導，並將以三百億元的都更基金提供資金周轉，該計畫預計在明年全面啟動。
經建會副主委黃萬翔指出，都更是政府一直在推動的政策，但檢討過去推動的成效可以發現一些問題，包括：地方政府人力不足，資金調度困難，以及地權的整合協調等，這些障礙若由中央政府統合來推動，可以對國內都更做出示範性的引導。
日前，內政部向行政院提出，未來四年將辦理五十處以政府為主的都市更新招商；黃萬翔表示，這五十處都更是以地方政府主導，為了加速都更成效、強化已執行都更案，將儘速協調內政部，由中央政府介入，選定並推動大規模的「示範型都更案」。
在資金部分，黃萬翔表示，今年初立法院通過都市更新條例修正案，賦予設置都市更新基金的法源，以利各級主管機關推動都更；他指出，都更基金已在明年預算中開始編列，逐年匡列至三百億元規模，都更基金就可開始運作，推動中央主導的大規模「示範型都更案」。
黃萬翔說明，都更基金的運作方式，類似都更建設的周轉金，鎖定有規模、有經濟效益的示範型都更案，並提供初期的周轉金，由於都更基金具有經濟效益，基金可回收再利用。
內政部50處都更案中挑選
至於如何挑選出「示範型都更案」？黃萬翔指出，中央政府將從內政部日前挑選的這五十處都更案，再找出更具有投資價值潛力、需要公權力介入才會成功的計畫案，原則上將以北中南三大都會區為主，並預計在明年全面推展。
據了解，包括：台北市的華光社區都更案、台中市體二用地都更案、高雄市的哨船頭安船街區都市更新案，都可望成為中央未來主導的大規模「示範型都更案」。
對於「示範型都更案」所創造效益，黃萬翔強調，除了可以成為國內都更案的示範外，對刺激國內景氣、提振整體經濟成長更有正面幫助。至於是否能夠拉抬房市，還必須逐一衡量當地市場供需問題，無法一概而論，但若就整體市場來說，一定會帶來正面效益。
更新日期:2008/07/25 04:09
民法大翻修 頂樓可辦登記
我國民法物權編將有重大變革。法務部修正民法物權編，將納入民間的習慣法，創設共有動產的管理約定，並建立共有不動產的登記制度，增設「區分所有」的所有權型態，將原有的債權效力轉化而具有物權效力。
以公寓大廈的頂樓來說，未來區分所有人只要辦理產權登記，頂樓即可供為抵押借款等用途，發生擔保物權效力，對民間社會與金融機構間等關係影響重大。
民法物權編3階段修法工程，依序是1、擔保物權。已完成修法立法工作，在去年9月28日施行，其中最重要的就是最高限額抵押權的法制建立。
2、通則章及所有權章。3、用益物權及占有等部分，法務部將在今年底完成修正送交行政院審查。
行政院院會昨天通過的通則章及所有權章修正草案，即將送交立法院下會期完成立法程序。
此次修正的主軸在於「物盡其用」及「保障交易安全」，包括，緩和物權法定主義將民間習慣法納入其中、確定不動產登記的公信力、調和不動產相鄰關係、促進共有物管理關係的透明化、共有物分割方法的多樣化及明確化等。
以納入習慣法為例，銀行間在民眾辦理擔保物權抵押借款時，早已習慣將擔保品設定最高限額抵押權，但民法物權編始終未將最高限額抵權的名稱及內容納入其中，有違物權法定主義，直到去年才修法通過，這項金融機構沿用40多年的習慣才納入規範。
此外修法還增訂「區分所有」建築物的原則性規範，讓所有權制度趨於完整性。
所謂「區分所有」，就是將現代社會普遍的公寓大廈中所有權單獨所有（專有）與共有等這兩種所有權形態外，增加第3種即區分所有的型態。
例如在1棟10層大廈，甲住3樓，那麼3樓的所有權是甲所專有，而甲持有公共設施如樓梯、走道、頂樓、大廈前院花園等為大廈全體住戶共有。
但，目前民間習慣上對於共有部分，在頂樓的使用，可能在住戶向建商購買時，即以契約來「約定」，登記頂樓為10樓住戶使用，而大廈前院花園則為1樓住戶所有。
這種「約定」俗成的契約，法律上只有債權效力，並沒有物權效力。
萬一甲搬離該大廈後，新住戶乙進駐，主張對大廈共有部分有權使用，乙可能因此與10樓或1樓起衝突，甚至引發訴訟官司。
此次新增「區分所有」的規定後，10樓與1樓住戶以較多代價購買的頂樓或前院花園的權利，不僅是只有契約關係，也將擁有物權效力，從而建立完整的所有權制度。
更新日期:2008/07/25 04:34
張國仁台北報導
1.低總價：家庭總戶數逐年攀升，然而，平均每戶人口數卻從去年的每戶3.09人，遞減到今年第一季的3.05人，由此可見，2房小宅產品的需求度有增加的趨勢，而像是台北縣捷運站附近，或台北市擁有雙捷運特性的產品，700萬元至800萬元以內就可買到，適合年輕或新婚的首購族。
捷運站周邊的商業氣息較濃厚，選擇距離捷運站約200公尺外、步行約10分鐘可到站的物件，不但上下班通勤方便、總價也較低，還可享有鬧中取靜的優勢。
此外，陳鍾暉認為，在老舊社區購屋，總價不但比屋齡新的房屋低，而且如果原屋主也是自住，當時的取得成本較便宜，開價也不會像新房子一樣高不可攀，首購族在價格上有較大的協商空間。
2.低公設：屋齡20年以上的中古屋，公設比多半在20％以下，以權狀坪數24坪的2房小宅而言，扣除公設後，實際使用面積還有20坪，相較於近年完工、公設比動輒30％以上的房屋，坪數東扣西扣之後，實際使用面積大約只有15坪至17坪，空間運用被壓縮了3坪至5坪，這樣的大小，幾乎可以隔出一間小房間。
3.高土地持分：房屋蓋的戶數少，所分得的土地持分就高，所以像是4層樓或5層樓的公寓產品，土地持分約有5坪，未來有改建機會時，就能得到較多的分回比例。如果不想爬樓梯，選擇附電梯的雙併華廈產品，雖然土地持分不如公寓型產品，且需要繳交管理費，但是相較於電梯大樓，由於華廈只有7層樓，雙併建造的戶數又少，土地持分當然比較高。
更新日期:2008/07/20 08:07
【工商時報 馬婉珍台北報導
1.衡量自身財務狀況：買房子最先要問的是自己口袋到底深不深？能買多少價位的房子？住商不動產企研室主任徐佳馨說，新屋當然人人喜愛，但新屋往往價格較高，因此建議要先衡量自身的財務狀況，再決定買新屋或是舊屋。
一般來說，中古屋或新成屋，自備款大約要準備3成以上，預售屋則為房屋總價的5％至20％，但可以按照工程進度分期繳納。
2.周邊大環境：如果周邊環境仍屬新開發區，或是重劃區等空地仍多的區域，建議選擇屋齡較小的成屋，未來較有保值空間。
3.周邊小環境：若舊屋離捷運、車站等重大交通建設近，選生活機能強的舊案勝過於生活機能差的新案。
4.建商品質：與某些不具口碑的建商的新案相較，知名建商的舊案反而較具有增值與保值空間，住起來也比較安心。
5.當地房價：如果當地房價明顯不合理，舊屋與新屋之間價格差異過小，寧選新屋不選舊屋。
6.風險問題：不管是新成屋、中古屋對買主來說，購屋風險都比較小，因為屬於現況交屋，但如果是預售屋，買方要負擔的風險比較大，怕建商倒閉以及處理後續成品跟廣告文宣間的落差問題，消費者比較沒有辦法掌控。
更新日期:2008/07/20 08:09
【工商時報 許（清爭）文台北報
國壽23億買國有地 房仲：顯示房價仍走揚
國泰人壽以總價新台幣23億多，標下位在建國北路和民生東路交叉口附近的700多坪國有土地，每坪成交價高達301萬，對此，有房仲業者認為，這顯示人壽公司認為未來房價中長期的趨勢應該還是會走揚，至於希望短期就能獲利的建商沒有出面投標，也可以看出近來房地產市場的確比較冷卻。（陳鳳如報導）
國泰人壽標下一塊700多坪的國有土地，對此，有房仲業認為，這塊土地雖然不是位在主要道路上，但面積大，基地方正，而且位在安靜的巷子裡，和台北大學的建國校區只隔了一條巷子，附近又有台北大學法商學院等學校，生活機能便利，因此才會吸引三組人馬爭相投標，不過，來投標的沒有建商，顯示房市最近真的比較冷。永慶房屋代銷協理王財旺說:「因為建商看的是比較短期的獲利，在短時間內他看到最近的市場比較冷卻下來，短時間內他們比較不會有去標售土地的現象，在人壽公司來說，客戶買保險是很長期的，所以他要有一個固定的財物分配，包括動產不動產都要有基本分配，所以他著眼的在未來房價的趨勢應該是走揚。」
人壽公司這次願意花這麼大的金額去投標，主要是在希望透過購買不動產以對抗通膨壓力。
更新日期:2008/07/18 18:30
美國二房債券風暴，讓全球陷入股災，外界關切，是否也會影響台灣房市表現？房仲業者分析，二房風暴確實會衝擊股票及民眾信心，但台灣相對資金仍足夠，房價並不會馬上受影響。接下來台灣房市表現，就得看聯勤標售案及國產局標售信義計畫區的案子，如果成交、價錢又開得漂亮，對下半年房市將有指標性意義。
美國二房債券風暴，讓全球股市一片慘綠，是否也會衝擊到台灣房市？房仲業者認為，心理層面衝擊比實質影響還大，各界看法太過悲觀。房仲業者：『我覺得二房會直接衝擊到股票市場，股票市場也會衝擊到營建股，也會衝擊到大家的信心。不過，我覺得台灣房價會不會因為二房馬上影響，機會是不會的，我覺得台灣應該有相對資金，台北市就是看的指標，看他有沒有下滑。』
馬政府上台後，鬆綁政策一一端出，不過，房仲業者卻認為，政策開放速度不如預期，效果打了折扣。現在就看七月底聯勤標售案能否順利被建商青睞，以及八月初國產局標售信義計畫區；一個代表高級豪宅市場、另一個則是代表商用不動產，兩個案子對下半年台灣房市將具有指標意義。
房仲業者：『馬總統上台之後，政策開放的比較慢，零零落落，這個會不會使得效果打折，包括開放政策並沒有辦法跟國外利空抵銷。不過也不用太擔心，台灣經濟成長還是維持4-5%之間，台灣沒有那麼糟糕，看今年下半年這兩塊地的標售情況，我覺得他是指標。』
政府開放兩岸三通，帶來商機，房仲業者認為，未來來台觀光的中國旅客越來越多，或許會有航空公司或旅行社來台設立據點，對於台北市辦公室需求量也會隨著增加。
更新日期:2008/07/17 11:59
劉靜瑀
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在財政部長李述德的推動下，國有土地處理方式大轉變，國產局將在八月上旬首次公告招標3宗商業區土地設定地上權50年，不賣斷所有權，每年並可收取租金，為訂約當期土地公告地價的5％，政府可以永續經營大面積土地。
國產局八旬上旬將首波招標3宗國有地，都位於台北市最繁華地區，權利金底價為市價的5成預期將掀起激烈競標。
財政部政務次長張盛和表示，這次先測試市場行情，如果市場接受度高，未來將拿出住宅區的國有土地出來招標地上權，則年青人「買房子」的價格就可以大降，因為房子最貴的價格在於土地，只要土地成本降下來，自然便宜許多。
財政部自標售信義聯勤土地之後，受到外界質疑，財政部停止標售大面積國有土地。李述德在上任前，就宣布將停止出售大面積國有土地，以創造永續財源；他上任後，國產局改過去標售為主的方式，改以設定地上權方式釋出給民間開發利用。
國產局主任祕書陳金龍表示，這次有3宗土地，由於得標者不能向銀行貸款，要自籌一筆不小的資金，加上需要時間做開發計畫，所以等標時間達2個月，10月上旬才會開標。
第1宗為國防部軍方所屬的土地，信義計劃區的捷運台北市政府站、松仁路與松高路口、新光三越旁，現做停車場用土地1,927坪，市價查估為每坪386萬元，總價共74.56億元，設定地上權利金底價為市價的5成，為37.28億元，每年租金7,200萬元。這土地原本不在立法院財委會限賣的範圍內，軍方在財政部遊說後同意招標地上權。
第2宗在台北市中山區長春段2小段343地號，長春路與龍江路交叉口，鄰近台北大學城區部、捷運木柵線南京東路站，面積382坪，查估市價每坪330萬元，計12.6億元，設定地上權底價為6.3億元，每年租金為850多萬元。
第3宗在台北市大安區學府段3小段424、424-1、424-2、424-3地號4筆國有土地，面積合計279坪，在和平東路與建國南路交叉口，鄰近大安森林公園，市價每坪265萬元，計7.39億元，設定地上權底價為3.69億元，每年租金542萬元。
國產局過去曾有3次設定地上權的紀錄，都是「住宅區」，最後一次在89年3月8日，設定給新纖。由於過去得標人蓋很多小套房，並把地上權賣給每一戶，造成國產局要向200、300個人收租金，土地管理困難，所以89年以後就停止設定地上權。
這次新招標有新做法，國產局強調，在契約存續期間，權利人如需讓與，原地上權契約的各項權利義務必須「全部讓與」給同一個人（或法人），「不得分戶轉讓」。
更新日期:2008/07/15 04:33
王信人台北報導
