首購換屋 業者：首重品牌和地段
台灣受到通膨壓力，房地產巿場退燒，甚至可能出現供過於求現象，業者唐廷照認為首購族或換屋族，可以利用現在不景氣的情況置產或投資，不過，站在投資角度要首重品牌，地段，價位和產品．
（李明朝報導）
油電雙漲，帶動國內一波又一波通膨壓力，房地產也同樣受到波及，買氣不像先前長紅，業者唐廷照認為首購族或換屋族不妨把握這個時機考慮進場．
房地產熱絡時，不少建商都會採取預售制或結構銷售，業者唐廷照則建議有意購屋的民眾，不妨買成屋比較安心，因為民眾可以看得到，摸得到，不會產生買賣糾紛．
首購族或換屋族要置產或投資時，先設定想要購買的價位，同時，站在投資的角度，業者唐廷照說，「如果以投資的角度，當然考量品牌，地段，價位和產品」．
房地產不像一般商品，民眾在準備購買時，可以多多參觀比較，因為好的區位，未來才能讓自己的房子更具有保值性。
更新日期:2008/07/31 11:05
房仲:投資夜市店面要留意人潮和交通
兩岸包機直航、陸客來台陸客來台後，夜市幾乎成為陸客必到的行程，有房仲業者認為，夜市周邊店面的發展，不但引來人潮也引來錢潮，不過，要選對店面投資，必須注意商圈發展、人潮和交通動線，此外，店面所在大樓是否有訂定行業別及招牌可懸掛位置的限制，也要特別留意。（陳鳳如報導）
台灣小吃的魅力，深深吸引陸客，連帶也提升周邊店鋪發展。有房仲業者建議投資人，如果想投資夜市周邊的店面，除了要留意承租方的背景之外，也要注意人潮和交通的動線現，才能選到金雞母，房仲業者說:「哪裡會是人潮比較容易靠攏的地方，那邊的店租收益就會比較高，再來就是說，你可能要從整個商圈結構發展來看，像有些的夜市來講，政府會設立新的商場位址，他整個人潮跟動線被帶到不同的方向，從商圈的發展和交通動線，這兩個應該是一個投資夜市店面必需要去瞭解的。」
此外，每坪租金高低、店面實用坪數大小、是位在三角窗還是路沖等等，投資人也應該詳加調查，才能獲得好的租金投報率。
更新日期:2008/07/25 08:00
全球最好的房地產投資市場
市場壞消息接連不斷，人們紛紛對房地產投資持懷疑態度也就不足為奇了。儘管銀行股東和權益投資者希望在其投資組合中減少房地產的持有量，但無論是雪梨的公寓還是上海的寫字樓，房地產市場都充滿了巨大的增長機遇。而一些投資者正在積極買入。
從巴黎養老基金到拉斯維加斯中產階級房地產投機者，投資者們已經被美國住宅市場問題弄得焦頭爛額，但許多個人和機構投資者正在瘋狂購入其他領域的物業。事實上，就在本周，阿布達比政府以8億美元收購了紐約市標誌性的克萊斯勒 (Chrysler) 大樓90%的權益。
雖然並不是每個投資者都有能力購買摩天大樓，對某些投資者而言這或許是天方夜譚，但現在正是緊跟投資步伐，在世界某些城市做出重大投資的好時機。
非營利研究協會 Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE) 調查了其會員投資者對哪里才是全球最佳機遇的看法。該協會調查了200會員（這些會員共持有7000億美元跨境房地產），詢問了他們認為哪里才是最佳投資和增值機遇。雖然這些投資者的主要持有物業均為商業地產，但住宅、零售和工業地產也在他們的考慮之內。
各國的機遇各不相同，乍一看，美國和英國似乎是需要避免投資的國家。這兩個國家都面臨經濟衰退和越來越嚴重的物價飛漲。由於消費者在必需品上的開支增多，且持有的住宅權益不斷減少，因此他們在可有可無的商品上的投入有所減少，而大多數零售物業的價值也出現縮水，使得零售物業的投資吸引力降低。
然而，當全球經濟充斥著不確定因素時，投資者們紛紛湧入已被證實長期穩定的市場。這就是為何紐約和倫敦在 AFIRE 榜單上高居榜首的原因所在，而華盛頓特區和巴黎緊隨其後。
那些在很大程度上沒有受到通膨和次貸危機影響的地區（如東京）也對投資者具有極大的吸引力。日本是為數不多的通膨率僅為1%的幾個國家之一，其當地銀行在很大程度上避免了會帶來慘重損失的抵押證券，因此與西方銀行相比發展更健康。
亞洲的吸引力
在考察市場是否利於大規模房地產投資時，有關希望購買單個物業的購房者的傳統思維並不適用。首先，與個人相比，投資者能夠在國家之間更順暢地周轉資金，但投資者在計算某個物業長期價值時所採用的方式也有所不同。這就體現了投資亞洲房地產市場的吸引力。
個人購房者一般關注價格、增值以及基於地理位置或周邊環境的認知價值，但投資者更注重資本比率，即物業成本以及租金之間的相互關係。舉例來說，香港和上海的住宅市場有所不同。總部位於倫敦的投資行萊坊 (Knight Frank) 表示，香港物業更具價值，達每平方英尺2218美元。上海物業每平方英尺僅售366美元。如果你在兩地均有物業，香港物業售價將高於上海物業售價。
但是，當你考慮這些同類物業的租售情況時，投資者更偏愛上海。香港住宅每平方英尺的月租金為6.10美元，而上海的月租金為2.10美元。現在計算一下。相對於在香港購置住宅所花費的每一美元，你每年的租金回報率為3.3%，而在上海則為6.9%。較低的購買價格以及更高的投資回報率使投資者更鍾愛上海投資市場。
堅持投資寫字樓物業
但是投資於中國的住宅市場已經變得日趨複雜，因為中國政府對外資購置物業的限制為住宅市場投資者帶來了麻煩。這就使投資於上海這樣的城市的寫字樓空間更具吸引力，尤其是考慮到國際貨幣基金組織 (International Monetary Fund) 預測來年中國國內生產總值將增長9%，這意味著更多的企業將在寫字樓物業上增加投資，而投資者將從住宅市場轉投寫字樓物業市場。
萊坊香港研究部董事黃傑雄 (Xavier Wong) 表示：「我們認為，投資者將避開大陸的住宅市場，因為這一市場是中國政府收緊政策的主要針對目標。甲級寫字樓出售市場將因此受益。」
這種推拉理論影響著全球房地產投資，也是投資者對於物業投資機遇的觀念每年不盡相同的原因所在。例如，在2000年至2005年之間，投資者一窩蜂地湧向東歐等發展中市場。但是之後到現在的2008年，由於總體缺乏透明度、所有權以及有關後蘇聯政府的共和體命名問題，投資者已經退出那些市場。目前，投資者認為他們可以獲得的投資回報並不足以彌補在那些市場所承擔的風險。
AFIRE 執行長 Jim Fetgatter 表示：「許多人認為，對於某些新興國家的回報率，全球分析人士有所保留，但你最好選擇一些成熟、透明的市場，而不是一些風險重重的市場，因為在這些市場你能獲得的回報可能無法彌補你所承擔的風險。」
不管是經濟減緩、迅速增長還是政府政策引起的市場變化，最重要的一點是投資於不斷發展的行業。如果市場崩潰，正如美國許多住宅市場發生的那樣，這就意味著投機商和機會基金的好日子來臨了。
更新日期:2008/07/25 09:23
撰稿：Matt Woolsey
嫌惡設施分為兩大類，一類會危害生命安全，例如加油站或高壓電塔等，另一類會威脅生活品質，像是機場、殯儀館、垃圾場等，這些都會影響到住家品質。
事實上，像是醫院、廟宇看似嫌惡設施，但其實又不一定真正影響居家生活，王財旺說，雖然廟宇周遭會有紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音等，但有些人認為廟宇會帶來福氣，而且避開廟宇門口，在後面巷弄中找適合的物件，反而能買到平價屋。
而醫院周邊的生活機能不錯，就醫也方便，對於邁入空巢期的銀髮族而言，只要家門不正對太平間或急診室門口，入住意願都不低，與周邊房價的價差大約5％。
更新日期:2008/07/25 09:40
【工商時報 馬婉珍台北報導】
要房屋滿租 專家建議應提高房屋魅力
成為包租公或包租婆，是不少民眾的夢想，不過，如何讓房子能夠滿租，租金收不完，專家建議，除了提高房屋的「魅力」，增加保全設備外，最好也要先探聽附近的出租行情，才不會訂出過高的租金，最後再利用網路刊登租屋訊息，應該就能夠吸引不少房客上門承租。（陳鳳如報導）
房東要如何留住好房客，或在前一任房客搬走後迅速找到下一個房客來承租？首先，專家建議，最好找職業比較穩定的房客，這樣房租比較不會遲延，另外還要提高房屋的安全性和設備，最好能讓房客只帶著一卡皮箱就能入住。專家建議:「我想現在在外租屋的不管是男生或女生，他們其實都非常重視安全，所以其實現在雖然有一些比較老舊的中古屋，但是他們可能也安裝一些比較高科技的東西，比如門禁卡，監視器。」
此外，專家也建議房東在房子出租前，應該詳細調查附近的出租行情，避免因為開價過高或是調漲租金造成房客負擔不起。同時，由於網路時代來臨，不少租屋族都是先利用網路找尋租屋，因此，專家建議，房東最好捨棄過去在電線桿張貼招租紅紙條的方式，改利用一些租屋網站來刊登招租訊息，比較能夠招到更多房客。
更新日期:2008/07/21 13:00
1.不點交勿碰：
點交的法拍屋，法院會將保證房子可以順利地交給得標者，所以比較有保障；而標示「不點交」的法拍屋，則要得標者自行與原屋主協商。安信法拍屋副理陳建閎就說，有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞或賴著不走，協商期間不但曠日廢時，甚至可能要多付出幾萬元搬遷費，處理過程又複雜，不適合單槍匹馬的投標人標來自住。
而有些屋主將房子出租，依民法規定，基於保護經濟上弱者（房客）考量，房客原有租約、租金都不受影響，得標人成為新房東後，並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。
2.增建未登記的物件勿碰：
通常法院在查封時，會一併把增建部份也查封，然而，目前仍有2成案例由於公寓的頂樓加蓋區域，是以室外梯建造、獨立出入的方式，所以有些法院未將頂樓加蓋的增建部份一併查封，這就會造成得標之後，佔有人有可能占據頂加、不願搬遷，以一般行情來說，必須以每坪5萬元的代價，買下增建部份，送君離開。
3.偏遠地段勿碰：
偏離市區的物件，不要因價格便宜而貿然出手投標，投資客林志龍說，因距離太遠，入住後可能要忍受交通不便的困擾，將來轉賣時，也不一定能賣到好價錢。
4.輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰：
由於法院對於法拍物件，並沒「物之瑕疵擔保」責任，標得的物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅，都須自己查清楚。除在行政院原子能委員會、台北市建管處網站上分別可查詢幅射屋或海砂屋的物件，陳建閎建議，向里長或左鄰右舍打聽，也可以獲得解答。
至於凶宅，由於網路上的凶宅網，只是民眾口耳相傳後，再刊登於網站上的凶宅消息，不所有凶宅資訊都會揭露，陳建閎說，警察單位雖不會主動提供凶案記錄，但是只要將拍賣物件的確切地址，詢問管區派出所，並誠懇表明買來自住的意願，警察也會保守而簡單地針對凶宅物件，回答是或不是。
此外，民眾不妨向物件所在大樓，樓上或樓下鄰居情商入內看屋，可以稍微了解投標物件的格局及屋況。
更新日期:2008/07/13 09:34
【工商時報 馬婉珍台北報導】
有些高級區域的套房，打出的廣告用低總價來吸引人，200萬、300萬「起跳」，但是，實際上單價卻很高，仔細計算後，有可能是廣告價格的好幾倍，買了還套在區域的高點。
又或者是打著百萬裝潢的招牌，說套房內部裝潢、家具花上百萬，物超所值，但實際上是把裝潢的金額，灌入房價中。
對於這樣的套房，徐佳馨說，銀行貸款很容易貸不下來，未來脫手也不容易，因為單價實在太高了，如果要賣出的時候市場行情不好，必須要折價出售。
另外，也有一些套房為了擴大室內使用的坪數，做夾層屋，相當於是室內違建，銷售時，把夾層屋的坪數算為實際使用坪數，使套房坪數增加，再以總價去換算坪數單價，這樣一來，單價看起來變低了。
舉例來說，一戶總價900萬、12坪大的套房，每坪的單價是75萬元，但如果有夾層7坪，兩者相加坪數有19坪，單價立刻降到47萬元，讓人覺得價格變便宜了，可是實際上卻不是如此，因為夾層的坪數並不在權狀中。
低總價絕對是選購套房的基本條件，但購屋人還必須注意到每坪的單價，夾層屋、或者靠廣告包裝的套房，都有容易發生單價過高的情況，建議購屋人，套房的每坪單價以不超過同棟大樓，或同一區域其他種類產品單價的兩成為宜，過高則不宜考慮。
目前大樓型的產品公設比多半為20％至30％之間，套房本身就比較小，因此選購時要注意公設比不要超過30％，才比較符合居住的需求，有一定的居住品質，不然過小的套房，只剩下回家睡覺的功能，就太不值得了。
更新日期:2008/07/06 10:00
【工商時報 許（清爭）文台北報導】
1.地段。
一位店面達人說，開店必須注意3好策略，那就是地段好、商圈好、租金好。其中，地段最重要，好的地段會帶來人潮，人潮等於錢潮。
此外，選擇人氣熱絡的陽面地段，更是重要，同一條路上，店面、辦公大樓、住宅社區都在同一邊，人潮熙來攘往，另一邊可能相對冷清，在尋找賺錢店面時，一定要親自到現場多逛、多觀察。
2.商圈。
不管是發展中的商圈、或是已具規模的商圈，只要消費人潮多，店面的投報率都可以因此拉高。而跟著捷運走，也是投資店面的秘訣之一，捷運店面炙手可熱，像是忠孝敦化捷運站、公館捷運站出口的店面，由於能夠創造高於次級商圈2至3倍的業績，儘管租金高，承租意願仍高。
3.格局。
賺錢店面，首重格局方正，順成蛋糕董事長吳楊愛珠說，消費者在方正格局的店裡購物，心情不必隨著彎來繞去的動線而影響，心情好，就會帶動購物慾望，店家當然就能創造高業績。
4.面寬。
專家認為，以正方型店面來說，面寬應在5米以上為佳，有了適當的面寬，行人徒步經過時，看到心動的產品，就會想入內消費，因此提升業績。
5.業種。
大台北商用不動產總經理郭建宏說，投資店面若主攻民生必需品路線的店面，建議可以前往台北縣找店面，因為北縣人口多，青壯族群平時在北市上班，但是，家人都在北縣生活，所以選擇台北縣交通便利的地段開店，生意也會不錯。
更新日期:2008/07/06 09:59
【工商時報 馬婉珍台北報導】
新手進場法拍屋5大準備
法拍市場中，法拍物件雖未明顯增加，但是，代標業者觀察，只要是具有都市更新題材的法拍物件，都有10多組人馬競標。對於打算單槍匹馬進場的新手，應掌握5大心法，投標才能事半功倍。
1.準備底價2成的保證金。
投標法拍屋的保證金，是拍賣底價的2成，投標當天必須備好保證金的支票，到法院拍賣場填寫標單，並將支票放入標單信封內，再投入投標箱，若沒有得標，則可當場領回保證金。
2.攜帶身分證、印章。
參加法拍，繳納保證金以後，法院會開出收據，得標人必須憑身分證、印章領回，若未得標，也要憑身分證、印章領回支票。
3.代標須填妥委任狀。
受親友等委託人代理投標，都必須填寫委任狀。投標書的右下角是委任狀填寫處，填妥後再將標單投入投標箱。
4.確認開標日期。
通常，法院在開標前2周至3周，就會發布標售公告，但是，只要在開標日期之前，法院都有權利停拍撤回。
投標人應在預定開標日之前幾天，親自到法院公告欄確認，才不會白跑一趟。
5.每筆土地建物的單價、加價都要寫。
法拍市場是「分別標價，合併拍賣」的形式，安信法拍屋副理陳建閎舉例，假設總價1,000萬元的拍賣物件，土地價值800萬元，建物價值200萬元，在寫投標單時，假設打算加價到1,100萬元，則加價的100萬元價格，必須寫在土地價值處，所以，土地價值增加為900萬元，而建物價值處則維持底價200萬元不變，投標單下方的總價處，務必要寫上1,100萬元。
未來轉賣時，100萬元的加價部分，則以20％至40％不等的土地增值稅率，計算增值稅。
更新日期:2008/07/06 10:00
【工商時報 馬婉珍台北報導】
針對國內幾大銀行所做的調查顯示，套房並非完全不承貸，綜觀目前幾家承貸銀行可以發現，坪數在15坪以上，位於台北市的學區、捷運商圈套房最為好貸，而借款人的工作、信用狀況、還款能力等成為銀行是否核貸的主要原因。
只要購屋者本身工作穩定，信用良好，再加上慎選物件，購買台北市內擁有捷運、學區優勢的小套房，對許多單身女性或小夫妻來說，低總價有助於快速成家，而在繳房貸的過程中，等於替自己存下人生的第一桶金，未來可以轉往郊區換屋，換得更舒適的居住環境。
但是，若以投資角度切入套房市場，最好選擇設籍在優質學區內的套房、大學生出租的套房等，房客比較單純的物件為首選。
除了核貸成數之外，有些銀行的套房貸款利率超過5％，可能吃掉得來不易的租金收益，這是以投資觀點切入套房，特別要注意的重點。
此外，由於坪數小，為了運用空間，小套房類型相當多元，是否違反建築法規，也是購入的重點，曾有挑高套房購屋者，遭到報請拆除的命運；在選擇上，也最好以成屋或中古屋為首選，避免預售屋完工，交屋時發現不可補救的誤差，吃了悶虧。
購買套房必須配合自身需求與未來規畫。
若以出租投資作為考量，所在位置與周邊租金行情，便是消費者要深入研究的功課。此外，管理是否完善，是房價保值與否的關鍵，也是都市黃金地皮有限的情況下，影響房價的關鍵因素，慎選物件，自然可以在這波套房行情走緩風潮中，撿到便宜。
更新日期:2008/07/06 10:01
【工商時報 許（清爭）文台北報導】
二十八歲的展場主持人賴亞寧，從大三起就開始接案子的她，每每一拿到主持費一定立刻花掉，是典型的月光族，因為錢花得太快，她還曾經以為是錢被偷了。為了不讓荷包再瘦下去，亞寧決定開始展開省錢大作戰，首先將置裝費減少，而每天必吃的零食也戒掉，她更開始記帳，利用Excel做出詳細的記帳本，將自己每天花的錢都記錄下來，以警惕自已，再加上理財，短短三年的時間，就讓她省出了一棟房子。賴亞寧：「Excel的記帳可以做成餅狀圖或條狀圖，可以分析這個月和上個月的同期，哪些多花的，哪些是少花的，這樣子會產生警覺心。最小單位有十五塊的買報錢我也記，六塊、十塊的寄信費我也記，所以我每年至少都會存五十萬以上。」
六塊、十塊也不放過，現在只要一天不記帳就渾身不舒服的亞寧說，很多朋友受到她的影響知道記帳的好處，因此跟著開始記帳，但是卻沒有人可以持續下去，問亞寧何有毅力持續不斷，她笑著說，全是個性使然。賴亞寧：「我覺得我有比一般的女生稍微節儉一些，因為我發現這一行的女生會買名牌、買車，但因為我們是拿青春折舊，大家看我們可能很光鮮亮麗，可是其實我們可能很快就不值錢了，所以我們很早要為自已理財做規劃。」
無獨有偶，從事科技業的Josh也是個省錢達人，他的省錢方法就是開始騎自行車上下班，同時也自己帶便當減少外食量，如此一來，一個月至少可以省下四千多塊錢，不但省錢，半年下來Josh也因此瘦了五公斤。Josh：「在一個薪水沒有漲的時代裡，又有通膨壓力，要省錢不讓收入愈來愈少，只能在不影響原來的生活方式下，改變自己的現況。」
Josh認為，省錢可以從小處著手，他也提供了許多省錢的小方法。Josh：「通常購物前我會先上網搜尋資料，再決定如何採購，買衣服也會看折扣或是上網買，書就會到租書店租或著是到圖書館借。」
原本每天都會載小孩上下課的羅媽媽，現在不只讓孩子騎腳踏車上學，在家中也執行省電計劃，一個隨手關燈的好習慣，羅媽媽一期的電費就省了兩千塊。羅媽媽：「要上班上課前就會把電腦的插頭拔掉，尤其熱水器，那是很秏電的。插頭拔掉之後，電費一期省了兩千塊。小朋友也變的比較健康了，因為他們現在都自已騎腳踏車上課。」亞寧、Josh和羅媽媽，都懂得該如何在薪水不漲的情況下，維持原來的生活水平，從小處著手，積少成多，不讓「省錢」淪為口號。
更新日期:2008/07/02 19:07
將要陸客進出主力機場之一的松山機場，近來航站內部不但加緊整修，外部周圍的辦公商圈也開始蠢蠢欲動，許多投資人看好直航後可能帶來的漲幅，已經陸續積極投資佈局，希望搶在直航前卡位。
敦北民生商圈將直接受惠，而連接復興南京商圈的木柵線，以及連接內湖科技園區的內湖線，也將在松山機場直航效應下，成為交通優勢的兩個辦公商圈。
以這三個辦公商圈做比較，敦北民生商圈因早期是外商群聚的頂級辦公商圈，故租金及售價在三個商圈之中最高，空置率也最低，又有敦化北路的林蔭景觀加分，屋主一向惜售，過去轉手交易的比例很少。
至於復興南京商圈，主要是沿著復興北路的捷運木柵線發展，目前進駐產業以金融、貿易、旅遊業為大宗，規模多以中型企業為主。
不過，復興南京商圈辦公大樓新舊不一，行情差距較大，但在未來木柵線的中山國中站，搖身變成松山機場及內湖科技園區進出台北市的門戶車站後，很有機會讓行情向上攀升。
最值得一提的是內湖科技園區，雖然與市中心有一河之隔，但由於明年內湖線完工通車，交通的便捷性將大幅提昇，尤其從松山機場站搭捷運到內湖僅三~四站距離，交通便利大大增加。
現階段內湖科技園區總樓地板面積約68萬坪，約佔台北市辦公面積的1/4強，主要進駐產業包含科技、媒體、製造業等，加上目前放寬繳交回饋金後，允許一般事務所登記，故對整體辦公市場的影響力不容小覷。
七月份直航之後，商用不動產仍有一段上漲行情，挑選具直航效益的商圈，是不錯的投資選擇。對於具穩定承租方或售價相對合理的物件，建議投資人可以大膽下手，尤其目前辦公大樓開價普遍上揚情況下，若報酬率在4％以上就算是值得投資的標的。
更新日期:2008/07/01 19:02
張中昌
陸客來台 業者：對不動產也許會有間接效果
開放兩岸包機直航、陸客來台，對台灣商用不動產市場影響究竟有多少，對此，有商仲業者認為，在短期內效果應該不大，只能期待未來國內隨著陸客來台、觀光旅遊業蓬勃發展後，增加外資在台投資意願，進而增設商辦，才能對商用不動產市場有助益。（陳鳳如報導）
業者普遍看好兩岸包機直航、陸客來台後對台灣房地產的商機，認為等到兩岸貨機也可直航後，相對的將使得兩岸貿易更加密切，一旦貿易辦公室或旅行社台來設點，就會帶動商辦市場。不過，有商仲業者認為，短期內，要看到效應可能不太容易，業者認為，在台灣影響商辦市場較多的還是以外資為主，而兩岸直航後，可能會帶動國內觀光旅遊業蓬勃發展，未來也期待能夠因此而增加外資在台設商辦的意願，或是將原本位在台灣的分公司擴編，高力國際董事楊慧明說。:「一般在台灣影響商辦市場比較多的，其實是以外商公司為主流，那以外資企業來講的話，多半來講在台灣設立的部分，百分比已經達到相當高了，並不會因為三通與否，而造成說有這樣的因素。」
業者認為，以台北市商辦的租金來看，和新加坡、香港相比，只有他們的四分之一到五分之一，因此未來仍有上漲空間。
更新日期:2008/07/01
好地段+完善管理 讓投資加分
記者林毅璋專題報導
對經營酒店式公寓有興趣的民眾，該如何來操作？房地產專家表示，除了地段很重要外，住宅與社區間的軟硬體配合也是關鍵。
許多人以為只要把室內裝潢得美輪美奐，就成為能吸引外商人士的酒店式公寓；其實，與空屋相比，花了成本去裝潢及提供各式家電的住宅，租金價碼本來就會有所提升，但缺乏妥善社區管理及優質居住環境，說穿了，只能算是一間「豪華套房」，這對注重生活品質的外籍人士來說，還是無法接受。
外商人士有其偏好的租屋區域，像歐美人士偏好大安區、信義區、天母、大直重劃區；日、韓人士偏好天母、中山區、大直重劃區。從區域特性來看，不外乎是因為生活機能佳、都市景觀好、休閒綠地多等。
酒店式公寓承租的主力客層，大都是外商或本國的中高階主管，居住地段更強調「地位表徵」。因此，目前高接受度的還是信義計畫區、大直重劃區、大安區、天母、內科等區，比起其他地區，租金及報酬率差異較好，凸顯地段選擇十分重要。
其次是鄰近環境，外商人士比較喜歡單純而寧靜的環境，不希望鄰近的住宅或樓下是開設店面，甚至他們也偏好一開窗就能有景觀或住宅前後間有較大的棟距，不喜歡狹隘感覺。
社區公設愈多愈好
社區管理方面，提供的管理服務項目與社區公設當然是愈多愈好，並且外商人士希望至少能有警衛管理，如果有清潔服務更好；公設上至少能有健身房，如果有游泳池一定有加分效果。
以室內裝潢與配備而言，可比照飯店作為範本，找設計師進行裝修；像網路、液晶電視、冰箱、冷氣、洗脫烘衣機、獨立筒彈簧床、羽絨被及枕頭、電熨斗、燙衣板等一應俱全；若採用系統式家具，則可再保留未來局部變更格局與裝潢的空間。
外商重視衛浴清潔
外國人士最注重的就是衛浴的清潔與否，很多外國客戶一見到發黃有污垢的衛浴，馬上就拒絕不要，因此，使用乾濕分離的衛浴並保持乾淨十分重要；若是針對日本客，泡澡用的浴缸絕對不可少。
一般酒店式公寓都會由其負責經營的物業管理公司負責招租，若社區本身的物管公司未提供此項服務，目前也有房仲業者專門媒合外籍人士在台租屋，並再外包衣物乾洗收送與室內清潔的服務，比屋主自己上網或廣告招租來得簡單有保障。
許多業者會鼓勵民眾作「二房東」來投資酒店式公寓，但出租率的狀況會直接影響獲利，風險較高；民眾若看好酒店式公寓的未來，卻又缺錢購屋投資的話，其實還有最簡單的投資方法，像國內有許多「不動產投資信託」（REITs），以商務住宅作為標的物，例如富邦一號（01001T）的天母富邦、新光一號（01003T）的天母傑仕堡等，都是能用少許資金卻就能共享商務住宅獲利的選擇。
更新日期:2008/06/27
房市都更發照期縮短開發腳步可望加快 搶佔房市大利多
北市的都市更新計畫，被工商企業界視為重大商機，但是由於都更審查行政程序太過繁複，往往打擊工商企業界參與開發投資的意願。台北市長郝龍斌19日明確指出，市政府已將程序大幅簡化，並強調日後在專業建築師簽證下，每件案子最快可縮短至三到五個工作天即可完成，此舉無疑讓積極投入都市更新的建商與投資人打了一劑強心針。
最近有一般的投資人，看中台北市都市更新的商機想要介入該市場進行投資，建議投資人，尋找合適的投資標的時，不能只看到老房子就認為有都市更新的商機、貿然投入，要特別注意物件本身其他條件，才有獲利的機會。
首先，選擇投資標的時，建議不要去找媒體已經公布的更新地段或區塊，而是試著從一些新商圈、重劃區、或是新社區周邊區尋找老舊公寓，尤其是透天產品，所有土地持分都是自己的，談判籌碼較高；其次是公寓產品，樓層越少、土地持分越高，越有價值。
其次，找尋到合適的區段與物件之後，要進一步打聽是否有建商打算進場開發、或是有機會列入都市更新的範圍。這一點，可以透過區域內的各房仲公司資深經紀人協助調查。
第三，詳細查閱所選購標的的土地使用分區。台北市有嚴格的土地使用分區管制，基本上，許多物件雖然外觀老舊，但由於土地持分比例高、又屬於高價值的土地使用分區，例如雖然基地位居老舊巷弄內，但經過查詢屬於「第四種商業用地（商四）」，擁有800％的高容積率，被建商相中開發的機率高、自己投資獲利的機會也會高於住宅用地、甚至工業用地等等。
第四，注意週邊環境。跟選購一般住宅相同，在選擇準都更標的時，要注意下例幾點：1是周邊有無商圈或已經成形的社區生活圈；2是周邊有無計畫中的大型重要公共工程建設，例如捷運、快速道路，甚至有商場、百貨公司、大賣場要進駐等訊息；3是蒐集相關資料，例如附近新成屋行情、中古屋行情、土地使用分區、土地公告現值漲幅等等。一般來說，土地價值上，商業用地高過住宅用地、住宅用地高過工業用地，這是最簡單的分類。
最後，注意公告現值的變化。上網調閱一下這個地段的公告現值，若發現該地段公告現值每一年都在調漲、漲幅還不小，那麼，該物件就是值得參考的投資標的之一。
過往，都市更新案由於曠日廢時，讓投資人必須把一大筆錢「壓」在標的物上持續等待；如今，有了市長的承諾，除了有機會盡快看到市容的更新之外，投資人「等待」的時間相對縮短很多，實為一大利多！
更新日期:2008/06/24 17:20
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