彼此的心中都有一座孤島

　目前，市場上至少有7家銀行，針對這類房貸戶，提供較佳的承貸條件，像是給予高達8成5的貸款成數，或是前半年利率2.55％的優惠等，值得注意的是，因應升息趨勢，多家銀行已開會研擬調高利率，所以，建議民眾把握這波優惠。

　華南銀行個金部科長孫佩虹說，捷運站周邊的物件，抗跌性或流動性較高，就算景氣趨緩，房價也不會有太大的跌幅。此外，銀行人員觀察，能在捷運站附近購屋的民眾，經濟能力不會太差，銀行貸款給這類房貸戶的意願較高。

　在升息趨勢之下，已繳到第三年的房貸戶，面臨升高的房貸利率，蠢蠢欲動想要轉貸，希望能藉此爭取到優惠利率。這讓想要留住優質客戶的銀行業者，推出優惠專案留人。

　因此，自從2年多前，國泰世華銀行、華南銀行推出捷運沿線房貸專案後，多家銀行也跟進，有些銀行甚至把捷運站的距離標準，放寬到1,500公尺，也就是說，從捷運站出發、步行約20分鐘才能抵達的物件，都可列入優惠範圍。

　目前最優惠的利率，是國泰世華銀行前半年2.55％，而在貸款成數方面，以渣打銀行能提供8成5的成數最高。不過，有些銀行只開放給新貸戶申請，有些銀行則針對還款正常的舊貸戶，就給予優惠。

　元大銀行個人金融業務部資深協理熊美玲說，儘管是位於捷運周邊的物件，銀行也會考量到空屋率是否偏高，依此來評估貸款成數，像是北縣捷運線末端的地區，由於銀行耽心空屋率偏高、流動性不佳，因此，房貸成數會比市中心捷運站的物件少1成。





更新日期:2008/07/30 10:22 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

辦捷運房貸 4要點先釐清





任何房貸專案都一樣，對於房貸戶來說，一定要保持良好的信用紀錄，在申辦房貸時，才能占上風。而在申辦捷運辦捷運房貸 4要點先釐清房貸時，由於各家開出的條件不同，必須先釐清物件本身及房貸戶自身的條件，再依需求向銀行爭取優惠。

　1.釐清房屋坐落地點與捷運站之間的距離：各銀行所設定與捷運站距離的標準，從500公尺到1,500公尺不等，如果超過1,500公尺，就不在優惠的範圍內。

　2.釐清承貸地點在大台北地區或高雄市：以表中所列7家銀行的優惠專案可發現，其中有3家銀行，針對居住在高雄捷運沿線的房貸戶，會給予優惠利率，而華銀及土銀等2家業者，甚至將開挖中的捷運沿線物件，也包含在優惠專案中。

　3.物件本身條件：房屋本身的屋齡、住戶品質等條件，也是銀行的考量重點。渣打銀行人員指出，銀行在鑑價時，對於優良物件的評價較高，例如純住宅的物件，會比住商混合的大樓佳，而戶數單純的物件，當然就比龍蛇雜處的房子好。

　4.房貸戶是否還款正常：房貸戶本身是否保持良好的信用紀錄，更能為自己爭取到有利的條件。以華銀捷運房貸專案為例，原本可提供最長3年的寬限期，但是，如果房貸戶的負債比達到70％以上，就無法享有寬限期的優惠，而且，房貸戶的工作年資必須屆滿2年，才適用這項專案。







更新日期:2008/07/30 10:22 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

攏是颱風惹的禍 淹水區買厝 貸款最多６成





卡玫基颱風衝擊，中南部水災嚴重，針對受災地區，銀行房貸策略，兩極因應，30萬、50萬的修繕貸款，利率有優惠，但是，一借300萬、500萬的購屋貸款，銀行考慮擔保品的市場性相對低，最高提供6成貸款，甚至婉拒。

這些天，卡玫基颱風帶來的雨量，超乎各方預期，不少地區水淹及腰，除了偏遠鄉鎮，連台中市區竟然也傳出嚴重災情。

針對受災嚴重的地區，銀行承作購屋貸款業務，特別謹慎，貸款成數普遍控制在6成左右。

銀行房貸部門主管說，銀行承作房屋貸款，最重要的就是，評估貸款人的財務狀況、還款能力，以及擔保品的價值和後續接手的市場性。

未來，萬一客戶無力償還，銀行吃了倒帳，擔保品送入法院法拍時，房子是否能夠順利賣出，收回欠款。

目前，整體房價處在相對高檔，房市行情卻已逐漸走緩，銀行辦理購屋貸款，原本就在縮減貸款成數，碰到水患嚴重的地區，更加保守，民眾購買的房子，如果坐落在水患區，銀行可能只提供最高6成的貸款。

如果是地處相對偏遠的鄉鎮，像是南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東等縣轄鄉村，一些民營銀行可能婉拒客戶申貸，民眾在這些地區，購買一戶總價300萬、400萬的房子，可能借不到錢。

針對修繕貸款、購屋貸款，銀行兩極策略處理，銀行房貸部門主管說，民眾借錢整修房子，金額相對小，大概20萬、30萬元，期間相對短，最長7年，配合救災，銀行可以提供相對低的優惠利率。







更新日期:2008/07/22 04:34 李國煌台北報導

房貸３％以下 ３種人有機會享用





央行升息趨勢不變，下半年打算買房子，要拿到銀行房貸利率在3％以下的人，必須符合什麼資格？銀行業者表示，符合3條件就有機會，一、家庭收入70萬以上，二、500大企業員工，三、軍公教。

央行在4年內升息16次，房貸族的負擔日益沈重，根據房仲業者的估算，一般房貸500萬、1年的負擔會多出1560元，銀行打出廣告房貸利率3％以下，招攬客戶，但到底有多少人能拿到？

彰銀表示，房貸在3％以下，大多只有第一年或者前半年，才有這麼優惠的利率。彰銀說，家庭年收入在70萬以上、500大企業員工、軍公教、醫技人員，都有機會拿到3％以下的利率。

老銀行對貸款人的職業、還款能力審核、認定較為嚴謹，一定要有光鮮亮麗的職業，穩定的收入來源，但新銀行就不同了，注重的是個人的投資資產，例如新光銀行就比較針對貸款人跟銀行的往來資產，去給房貸利率的優惠。

新光銀房貸部經理李堯天說，如跟新光銀買房貸壽險、個人年收入150萬以上、或者跟新光銀、他行的金融投資資產相加有150萬以上，在第一年或前半年，也可有3％利率。

李堯天表示，如果貸款人在繳房貸的期間因為意外、或是疾病而身故，買了房貸壽險，第一受益的順位是銀行，這對銀行有保障，才會推出跟銀行買房貸壽險，就直接給3％以下的利率。

永豐銀行說，如果任職在知名企業有1年以上的時間、銀行的薪轉戶、過去信用狀況良好，也有機會拿到低利率。







更新日期:2008/07/22 04:34 許文台北報導

　成交前多找幾家銀行鑑價、提出自己還款能力的證明、跟固定銀行往來半年以上，這些都有機會將房貸成數提高。

　看中自己屬意的房子，還沒跟賣方談價格的時候，就可以找銀行先行鑑價，因為銀行並不會依據真正的成交金額給貸款成數，銀行會根據自己評估、鑑價的結果給貸款比例。

　舉例來說，若成交價2,000萬的房子，但銀行實地鑑價後，認為只有1,500萬價值，如果貸款成數是7成，到最後買主能夠得到的貸款金額，只有1,050萬，所以多找幾家銀行評估，會對自己比較有利，畢竟貨比三家不吃虧。

　或者拿出自己有優良的還款能力，例如薪資證明、扣繳憑單等，來證明自己的收入不會倒銀行的帳，讓銀行願意多給一些成數。

　最後，有意在未來的1至2年內購屋的民眾，可以固定跟一家銀行往來，定期定額買基金、申辦信用卡，並且固定還款，這些都是增加跟銀行往來的管道，不過重點是要注意自己的信用狀況，千萬不要留下瑕疵。

　如果貸款成數還是無法提高，有些銀行也會跟貸款人談條件，調高貸款的利率，再多給一些成數，例如貸款成數想拿到8成，但實際上銀行只願意給7成，貸款人也可以退一步，讓銀行稍微調高利率，或許有機會拿到比較高的貸款成數。







更新日期:2008/07/17 09:44 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　目前，台銀、土銀、兆豐的房貸優惠專案，前6個月優惠利率分別為2.57％、2.66％、2.73％，合庫雖沒有作前6個月的最低利率促銷方案，但目前的房貸辦法，也規定最低利率由2.73％起跳。

　業界人士指出，在房貸利率隨指數利率不斷上揚下，不要講是還本金，房貸戶光是在寬限期內的利息負擔，就已顯著增加。

　值得注意的是，除了央行不斷升息，另一項房貸戶必須面對的壓力，就是房價已走到高點，接下來，有走下坡之勢，致使銀行更加慎選房貸戶，包括貸款成數平均已由8成降至7成，以避免日後倒帳風險增加，這也將使得房貸戶日後的資金壓力更緊，不僅利息負擔大增，也必須自備更多的頭期款。

　三商銀、台灣企銀等銀行，統計今年與去年同期的房貸放款餘額量，都呈現上揚格局，台企銀從1,358億元增加到1,611億元、第一銀行從去年的2,900億元增加到3,050億元、華南銀行微幅增加到2,700億元，但隨著房貸量擴增，貸款成數的核可也更為謹慎。

　華銀主管表示，去年起，房貸總量就已經開始控制分母，像是較不好的區域，都已採取成數降低、利率拉高的措施；台企銀主管說，去年起，已經陸續降低貸款成數。

　至於房貸戶違約率，目前在大型行庫間的表現還好，華銀從去年的1.5％小幅上揚到1.6％、一銀維持2％至2.2％、台企銀維持2％以下；但大型行庫主管坦言，業界中，大台北地區以外的違約率，近期已經來到4％以上，過去的高成數房貸違約率則有10％以上，這更使行庫在承作新申請房貸案時，更加提高警覺。





更新日期:2008/07/16 09:59 【工商時報　朱漢崙、孫彬訓台北報導】

　依照政府的標準，台北市年收入在147萬元以下的家庭，算是中低收入戶，平均一個月13萬左右的收入，其中3分之1，也就是4萬左右拿來還貸款，大概貸款700萬元到頂，千萬不要再多借。

　銀行主管指出，擁有自己的房子，是很多人重大的理財目標之一，銀行主管說，絕大多數的人買房子，都要配合銀行購屋貸款，只要有固定工作、收入，借錢買屋不難。

　最重要的是，漫漫20年還款期，自己是否有能力一路償還，民眾申貸不同的貸款金額，往後，每個月要償還的本息金額，差距不小。

　以貸款500萬、利率3％，期間20年來算，一個月本金加利息，必須償還銀行2萬7730元，如果貸款600萬，每個月還款金額馬上跳升到3萬3276元，還款負擔多出5000多元。

　貸款金額上升到700萬時，每個月還款金額更增加到3萬8822元，再增加5000元左右的支出壓力。







更新日期:2008/07/09 09:44 【工商時報　李國煌台北報導】

　銀行房貸部門主管說，有能力買高總價住宅的人士，現在的工作、收入，肯定不錯，但是，未來是否依然良好，很難判斷，銀行還是小心一點比較好。

　房市行情變化快速，這一個多月以來，由於全球經濟走緩，台股重挫2000點，房市氣氛也相對低迷，房價呈現拉回走勢，成交量縮1、2成，成交價也下跌3％、5％。

　因應市況變化，各銀行承做房貸，愈來愈謹慎嚴格，提供客戶的貸款成數，明顯壓低，一家民營銀行房貸主管指出，原本，工作收入條件良好的客戶、購買北市精華地段的房子，最高可以借到8成。

　不過，總體經濟、金融、房市的狀況，全面走緩，同樣條件的客戶、擔保品，現在，銀行大多只提供7成的房貸。

　一家房地產貸款市占率居前的銀行人員指出，針對壓低房貸成數一事，目前，並沒有正式公文通知分行，但是，在各項業務會報、訓練課程、授信講習、分行經理會議中，都會一再提醒，注意風險。

　這股房貸緊縮風潮，近年來，一路吹襲，房地產的產品上，套房第一個被列為限制標的，針對權狀坪數在12坪、15坪以下的房子，有些銀行婉拒申貸，有些銀行將貸款成數壓低到5成、6成。

　今年第一季，價格不斷飆高的豪宅，也被銀行列為房貸警戒標的，貸款成數一樣壓在5成到7成之間，近日，股市重挫、房市轉淡，銀行更小心，一戶3000萬上下的高總價住宅，也納入管控。

　銀行房貸主管指出，一戶3000萬的房子，貸款7成是2100萬，一個月必須償還的貸款本息金額，超過10萬元，貸款人的月收入起碼要有20萬，才能負擔得起。

　對銀行而言，一個月有數十萬元收入的客戶，當然是優質客戶，還款能力佳，但是，銀行還得考慮客戶未來可能的景況，現在很不錯的客戶，以後是否一樣優質，很難保證，還是先壓低房貸成數再說。





更新日期:2008/07/09 09:14 【工商時報　李國煌台北報導】

青年安心成家專案明年實施 46億住宅補貼 嘉惠九萬餘戶





為兌現總統馬英九的「青年安心成家」競選政見，內政部已初步規畫將現有的「整合住宅補貼資源實施方案」，增列「青年安心成家專案」項目，擴大照顧社會弱勢，九十八年度將編列四十六億元做為住宅補貼經費，受惠者超過九萬五千八百戶。

馬政府為鼓勵年輕人勇於結婚、生育，改善社會少子化問題，提出「新婚首次購屋、生育子女換屋，一生兩次享兩年兩百萬零利率房貸」政見，讓青年安心成家，減輕居住負擔。

但是購屋貸款零利率補貼，形同變相鼓勵購屋，恐衝撞房價，內政部另擬一套「青年安心成家的租金補貼」，供新婚青年家庭或育有子女的家庭申請，以降低房價上漲的衝擊。

明年度「住宅補貼方案」的租金補貼，內政部將編列一二．九六億元，受惠戶數達三萬六千戶。至於「青年安心成家」的租金補貼，也將編列七．二億元，受惠的青年家庭可達二萬戶。

據了解，兩年零利率房貸的利息補貼金額換算為租金補貼，每月約五千多元，但「住宅補貼方案」的租金補貼最高為三千元，考量公平性與政府財政負擔的前提下，「青年安心成家」的租金補貼將訂為每月每戶最高三千元。

至於「青年安心成家」的購屋貸款利息補貼，內政部將編列一三．五八億，受惠的青年家庭約二萬戶。「住宅補貼方案」的購屋貸款利息補貼部分，內政部編列八億多元，受惠戶數約一萬戶。

另外，「修繕住宅貸款利息補貼」的部分，內政部將編列八千多萬元，約五千戶受惠。「農村改建方案」的部分，內政部規畫編列三．八億，受惠戶數可達四千八百戶。

內政部官員強調，因住宅補貼資源有限，為使有限資源能夠照顧到真正需要者，「整合住宅補貼資源實施方案」仍將維持排富原則；至於「青年安心成家專案」部分，將以無自有住宅、一定期限內購宅並辦理貸款，以及換屋後僅持有一戶住宅的中低收入青年家庭為補貼對象。









更新日期:2008/07/06 04:33 林修卉台北報導

　一、延長貸款年限：

　大眾銀行房貸業務部主管說，原本20年期的房貸，可向銀行爭取延長，由20年延長為30年。

　另外，也可以和銀行約定，貸款本金的某些成數在貸款期滿、一次償還，不過，目前提供這項專案的銀行不多，像是土地銀行。

　二、爭取降低貸款利率：

　繳息正常的房貸戶，可向銀行爭取調降利率，有些銀行若認為房貸戶及其房屋的條件均佳，通常會降1碼至2碼的利率。

　銀行人員坦承，只要房貸戶釋出誠意，銀行通常願意做些退讓。

　一般來說，薪資轉帳的往來銀行、個人經常往來的銀行，都能爭取較低的利率，如果是透過房仲業買屋，也可藉由房仲轉介背書，爭取優惠利率。

　三、爭取延長寬限期：

　還款寬限期屆滿的房貸戶，可向原貸款銀行申請延長寬限期。

　寬限期內，只負擔利息費用即可，不需償還本金。

　目前，多數銀行明訂，最多只能延長貸款年限的6分之1，以最普遍的20年期貸款來說，寬限期最多只能延長到3年；有些銀行會繼續給予2年至3年的寬限期，有些銀行規定較嚴，寬限期逐年提供。





更新日期:2008/07/04 09:42 【工商時報　馬婉珍台北報導】

100萬元定存戶 每月約賺到4張電影票





央行引導利率上升，定存戶受惠，靠利息收入生活的退休人士，口袋飽一些，倒是，增加很有限，升息3年以來，每100萬的定存，一年才出1萬3千元利息錢，平均一個月只多1千多塊。

銀行主管說，這1千塊錢新增利息收入，換算生活所需，大概可以多看4場電影、10個便當、20天小學生的營養午餐，如果用來吃大餐，一頓就沒了。

台幣利率緩升，這3年多以來，台幣利率緩緩走升，銀行一年期定存利率，最低的時候只有1.4％，存款100萬元，每一年的利息收入只有1萬4千元。

隨著央行多次引導利率調升，銀行一路調升定存牌告利率，這一次，央行再度出手，各方預計，銀行定存利率將陸續調升，調整以後，一年期定存利率大約在2.7％。

累計3年下來，利率大約上升1.3個百分點，同樣存入100萬元，一年的利息錢總計增加1萬3千元，換算每個月所增加的利息收入，大約是1千元。

銀行主管說，不少退休人士的資金存在銀行，每個月靠利息過生活，如果是軍公教退休退伍人員，適用18％優惠利率計息的話，完全不用擔心，存款100萬、一年就有18萬利息收入。

至於是一般存款人，存款500萬、一年才會有13萬5千元利息收入，平均每個月才會有1萬多一些的利息錢支助生活，如果想要一個月有3萬元的利息收入，做為退休生活所需，以年息2.7％計算，至少要存款1千3百萬。

銀行主管指出，升息是全球風潮，台灣與其他多個國家相較，像是印度、大陸、越南，升息幅度相對小與緩慢。

升息風潮一波又一波，股民提心吊膽，房地產投資人壓力沉重，房貸戶負擔加重，不過，在物價高漲的年代，對於依賴存款利息吃飯的退休人士，利息收入增加、反而開心。





更新日期:2008/06/30 04:33 李國煌台北報導

一段式房貸 重回主流





中央銀行出手引導利率上升，台銀、合庫率先調整利率，未來一季，各銀行房貸利率將全面上升0.05、0.07個百分點，房貸如何選？銀行主管指出，轉貸空間將縮減，民眾不妨選一段式利率、長期往來、暫停轉貸，比較有利。

依照最新房貸利率行情計算，前低後高的分段計息房貸利率，和一段式利率來比較，前者高出後者0.3到0.4百分點，20年房貸期，每貸100萬，利息相差6萬到8萬元不等。

金融市場吹升息風，房貸利率將調升，銀行主管說，依據現況來看，各銀行調整房貸利率後，行情可能落在下列區間。

一、分段式房貸利率，20年平均落在3.5％。

20年期、240個月當中，第一段利率可能落在2.7％左右，適用期間6個月，第二段利率可能在3.1％一帶，適用期間18個月，第三段利率可能在3.6％到3.8％，適用期間216個月。

銀行房貸主管指出，以上述房貸利率計算，20年下來，房貸戶實際負擔的利率，大約是3.5％到3.6％。

二、一段式房貸利率，行情在3.2％。

銀行主管表示，行情約落在3.1％、3.4％，和分段式利率的第一段比起來，看起來比較高，但是，20年下來，比分段式房貸利率有利，利息支出少0.3％左右。

20年下來，每貸款100萬、相差3萬，貸款500萬就相差15萬。

銀行房貸主管指出，很多人申請房貸時，選擇分段式利率，主要看中初貸款時，只要負擔2.7％左右的利率，比起一段式利率房貸，一開始就要3.1％、3.3％，相對較低。

而且，這些房貸戶的如意算盤是等房貸進入第三段計息的時候，再辦理轉貸，重新申請分段式房貸，適用2.7％的相對低利，不過隨著央行收縮資金、利率上升，房貸戶逐低利轉貸的環境，已告一段落。

針對現況，銀行房貸主管指出，轉貸適用低利，節省利息支出的作法，已經愈來愈不可行，計畫申貸的民眾，不妨仔細計算。

目前，選擇一段式利率的房貸，20年所有的利息支出來算，相對少一些，不過，最重要的是，實際計算分段式利率，利息支出總金額，再和一段式利率的利息支出總額比較。





更新日期:2008/06/30 04:33 李國煌台北報導

房貸用途 聯徵中心全都露



〔記者李靚慧、王亮勻台北報導〕房市「投資客」或「包租公包租婆」未來可能申貸無門？銀行公會昨日決議，聯徵中心建置的不動產成交行情及鑑價資訊平台，將增加「放款用途」項目，並開放銀行查詢，讓銀行更能全盤掌控客戶購屋用途、甚至申請房貸狀況。

銀行公會指出，目前銀行進行房貸授信，僅能在聯徵中心平台上，看到該房貸申貸戶名下的貸款總金額，卻無法了解該客戶在其他家銀行還有多少筆房貸，甚至這些貸款的借款用途，銀行無法進一步掌控放款風險。

銀行統一報送 開放查詢

因此，金管會日前要求，未來各銀行向聯徵中心申報時，需增加「購置不動產」的放款用途項目，確實勾選該房貸屬「自用」或是「投資」。

經銀行公會調查、彙整意見後，銀行公會理監事會昨決議，在各銀行研商一致性的認定方式與報送標準後，由聯徵中心訂定統一格式，要求銀行統一報送，並開放各銀行查詢。

銀行業者指出，由於自住客戶與投資戶購屋目的不同，銀行承受的風險也大不相同，未來若能讓銀行了解，該客戶名下的房貸申貸筆數、總額，銀行將更能掌控放款風險。

至於未來是否將使「投資客」或是「包租公包租婆」申貸無門？銀行業者說，銀行放款參考的項目很多，客戶名下房貸件數，也只是其中一項。

此外，銀行業者也建議，由於不同區域的不動產價格落差甚大，銀行的放款風險也大有不同，希望未來聯徵中心進行資料統計時，可增加「承作區域」的類別，讓提供銀行查閱的資料，可以兼顧不動產區域特性，充分反映各區域的不動產授信風險狀況。 

宣示意義 大於實質意義 

因為界定不易，查證也有困難，這項措施宣示意義大於實質意義。若民眾揭露買屋目的，會影響房貸成數與利率時，真的投資客一定不會揭露投資用途。

政大教授張金鶚認為，銀行應該要讓購屋者清楚知道投資與自住的定義，並告知民眾若勾選投資或自住未來是否會面臨放貸上的風險，否則配套沒有做好，反而造成民眾困擾，消費者是否會據實以告也不得而知，風險性反而大增。





更新日期:2008/06/27 04:09

千萬房貸年增6600　央行下周升息



為了抗通膨，央行宣布調高存款準備率，升息半碼，臺灣銀行還有合作金庫緊急開會研商該升息多少，最快在下週一正式實施，一般預料銀行升息的調幅大約在0.04%-0.08%之間，如果以升息0.06%來計算的話，存1千萬1年可以多6千元的利息，但是卻苦了還在繳貸款的房貸族。

央行宣佈升息，在銀行定存可以賺的利息變多了，可是房貸族頭可就大了！台灣銀行和合作金庫一早緊急開會研商，該調息多少？

一般預料調幅大概在0.04%-0.08%間，以台灣銀行目前定存利率來看，1年存款1千萬，利率大概是1.93%，所以利息有19萬3千元，假設升息0.06%，1年存款利息增加至19萬9千元，可以多賺6千元。

但要繳房貸的民眾可就笑不出來了！房仲業：「每次升息半碼來說，大概對一個5百萬的房貸，1年會增加2000多元的支出。」 假設以貸款800萬來看，台灣銀行平均房貸利率是3.433%，1個月要繳的期金是46,122元，如果升息0.06%，1個月要繳期金變46,368，要多繳約250元的利息；假設只繳利息，升息0.06%，每個月多繳400元，1年下來要多繳4,800元利息，再加上物價上漲，房貸族的負擔只會越來越重！

低利房貸2.707%出爐 7/15起可申請 小套房貸款解套





不只房貸族越來越苦，就連銀行也對房屋貸款避之唯恐不及。不過新出爐的低利房貸，倒是造福不少人。因為低利房貸只要2.707%，購買小套房的民眾也納入適用，雖然有條件限制，不過房仲業者就估計，20年的貸款還下來，至少可能省下30萬元的利息。

上班族華先生為了撐起購屋夢，可是省到極致，但是對於這種想買套房的民眾，銀行卻常常避之唯恐不及，但是好消息來了，今年新出爐的低利房貸利率為2.707%，只要符合條件就能夠輕鬆借錢，還可以省利息，房仲業者張桂冠表示，「我是覺得他是針對弱勢的族群，那一年大概可以受惠3萬人，這樣子的低利率假設是20年來還的話，它大概可以省到30萬的利息。」

最新的低利房貸從7月15日起辦理，雖然有條件，不過也讓套房貸款限縮的情況解套，適合低利房貸的民眾，可以用套房做擔保品，用修繕名目可以借80萬，這兩年內買套房的民眾，只要申請獲准220萬的貸款，可以適用這個低利率。

小套房貸款比以前容易，不過能貸多少也是有條件，除了基本的坪數限制，如果地段比較優良，位在台北市台北縣精華區，及個人條件擁有固定收入、良好還款能力的人，能貸款的成數就會相對來的高。

銀行業者呂鴻聲指出，「很多人他說我買比租划算啊！所以我搶著買房子，搶著買房子，可是現在搶著買，到將來利率往上調的時候，他是不是有能力償還，這要做很慎重的考量。」

現在房地產市場越來越熱，想買個自己的小窩也越來越不容易，但是只要抓緊優惠房貸的申請時機，多少可以減輕一些房貸的壓力。





更新日期:2008/06/24 01:07 財經中心台北報導

　近一年，為了防止投資客借錢，擴張信用投資，同時，考慮套房轉售的市場性，銀行緊縮套房貸款，不過，這種限縮情況，隨著政府優惠房貸出爐，跟著解套。

　依據最新的政府低利房貸規定，民眾從7月15日起，可以向各地方政府申請，取得適用低利房貸的證明，一共有15家銀行受理申貸，而且，套房在適用範圍內。

　一、適用低利房貸的民眾，可以用套房做擔保品，以修繕的名目借錢，貸款80萬的額度內，可以按照2.707％計息。

　二、已經買套房的民眾，如果是近2年購買過戶，也可適用低利房貸，向地方主管機關申請獲准後，可以提供套房做擔保品，向銀行借錢，220萬額度內適用2.707％的利率。

　銀行主管說，前述兩種狀況下的民眾，申請貸款時，要檢附住宅建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本，或是測量成果圖影本。

　依照規定，房子的主要用途登記，只要是含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」等字樣，都可適用。

　銀行人員說，政府機關明定，民眾押「套房」也可以貸款，銀行便會照辦。

　隨著政府低利房貸案，將套房納入，取得低利房貸申貸資格的民眾，提供套房做擔保品借錢時，就不用擔心貸款碰壁。

　至於一般房貸部分，銀行主管指出，民眾信用條件、收入、財務不錯，購買套房自住，同時，套房所處區域地點良好，銀行多會受理申貸。

　另外，想要適用低利優惠房貸的民眾，自己要多注意，台北富邦銀人員說，如果房子登記的是「商用」、「一般零售業」、「一般批發業」、「一般服務業」等工業用地，恐怕借不到低利貸款。

　至於登記「工業住宅」、「住辦」的房子，由於有個「住」字，民眾申貸時，銀行會實地查核，確實是自用住宅，便會核准貸款。

　還有租房民眾，符合條件的話，也可申請租金補貼，只是申請補貼的民眾，要附上房屋租賃契約，真的租屋居住，才能獲得補貼，一個月3000元、最長補貼一年。







更新日期:2008/06/23 09:41 【工商時報　李國煌台北報導】

　銀行房貸主管指出，金融機構承做房貸，主要考慮二大因素，一項是貸款人的條件，一項是擔保品的品質，其中，人的條件很重要。

　以目前的資金環境而言，銀行資金依然很寬鬆，只要有好客戶、合適的擔保品，銀行都會接受客戶申請房貸。

　至於好客戶的條件，銀行主管說，職業身分上，公教人員、國營事業員工、五百大或一千大企業主管和員工，工作穩定、年薪80萬或100萬的民眾，有固定的還款來源，都是銀行眼中的好客戶。

　至於財務狀況上，每個月必須償還的欠款，金額在月收入的三分之一左右，負擔不會太重、還款能力不錯，具有這種財務條件，也是銀行極力爭取的好客戶，可以列入A級客。

　房子部分，都會地區的房地產，相對受到銀行青睞，即使是套房產品，只要產品優質，位處捷運沿線、明星學區、交通便利、生活機能良好的地點，銀行還是很歡迎。

　銀行主管說，好客戶搭配不錯的擔保品，不論是客戶條件、套房所在地區，個別屬於A級、B級這2個層級，想要向銀行貸款，套房做擔保品，貸款7成以上不難，甚至可以借到8成5。

　倒是，家庭經濟相對弱勢的民眾，申請套房貸款時，可能要有心理準備，銀行即使受理申貸，實際的貸款成數可能相對偏低，落在5、6成。

　經濟財務條件愈基層的民眾，打算貸款購屋，愈要多儲存一些自備款，才能順利完成購屋計畫。









更新日期:2008/06/23 09:41 【工商時報　李國煌台北報導】