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一段式房貸 重回主流





中央銀行出手引導利率上升，台銀、合庫率先調整利率，未來一季，各銀行房貸利率將全面上升0.05、0.07個百分點，房貸如何選？銀行主管指出，轉貸空間將縮減，民眾不妨選一段式利率、長期往來、暫停轉貸，比較有利。

依照最新房貸利率行情計算，前低後高的分段計息房貸利率，和一段式利率來比較，前者高出後者0.3到0.4百分點，20年房貸期，每貸100萬，利息相差6萬到8萬元不等。

金融市場吹升息風，房貸利率將調升，銀行主管說，依據現況來看，各銀行調整房貸利率後，行情可能落在下列區間。

一、分段式房貸利率，20年平均落在3.5％。

20年期、240個月當中，第一段利率可能落在2.7％左右，適用期間6個月，第二段利率可能在3.1％一帶，適用期間18個月，第三段利率可能在3.6％到3.8％，適用期間216個月。

銀行房貸主管指出，以上述房貸利率計算，20年下來，房貸戶實際負擔的利率，大約是3.5％到3.6％。

二、一段式房貸利率，行情在3.2％。

銀行主管表示，行情約落在3.1％、3.4％，和分段式利率的第一段比起來，看起來比較高，但是，20年下來，比分段式房貸利率有利，利息支出少0.3％左右。

20年下來，每貸款100萬、相差3萬，貸款500萬就相差15萬。

銀行房貸主管指出，很多人申請房貸時，選擇分段式利率，主要看中初貸款時，只要負擔2.7％左右的利率，比起一段式利率房貸，一開始就要3.1％、3.3％，相對較低。

而且，這些房貸戶的如意算盤是等房貸進入第三段計息的時候，再辦理轉貸，重新申請分段式房貸，適用2.7％的相對低利，不過隨著央行收縮資金、利率上升，房貸戶逐低利轉貸的環境，已告一段落。

針對現況，銀行房貸主管指出，轉貸適用低利，節省利息支出的作法，已經愈來愈不可行，計畫申貸的民眾，不妨仔細計算。

目前，選擇一段式利率的房貸，20年所有的利息支出來算，相對少一些，不過，最重要的是，實際計算分段式利率，利息支出總金額，再和一段式利率的利息支出總額比較。





更新日期:2008/06/30 04:33 李國煌台北報導