〔記者曾佳俊北縣報導〕永妙律師事務所鍾耀盛律師說，一般對於凶宅的定義，大概就是屋內有人非自然的死亡，包括自殺、他殺以及意外等，所以屋主或仲介買賣房屋時，都有義務告知民眾屋況是否為凶宅，如果隱瞞即使完成交易，都可向法院訴請退錢解約；但針對租屋者，法律條文目前未有所保護。
台北縣消保官周繼雄說，房屋是凶宅屬於「重大資訊」，消費者無論是租屋或買屋，屋主或房東都應告知，如果隱匿不說，算是一種「很嚴重瑕疵」，根本沒有考慮到租屋者心情，已經違反消保法定型化契約規定。
民眾若遇到上述情況，都可以向消保官申訴，要求解除契約，即使法律目前尚未明文規定，但法律不外乎人情，畢竟這樣的房子，連房東自己也心知肚明，就算優惠、甚至不用錢，也不見得有人會住
更新日期:2008/07/14 04:09
保羅森表示，財政部一直在努力協助解決「可預防的查封拍賣」個案。這類個案主要是中低收入戶因貸款利率調高而延遲付款。自去年迄今，全美已有一七○萬屋主完成債務重整，得以保住房屋。相形之下，對於那些過度舉債的借款人，保羅森說，決策部門無法予以補貼。
七日因市場憂慮通膨和房市下滑，美國兩家大型抵押貸款機構Fannie Mae與Freddie Mac股價均大跌逾二十％。保羅森表示，樂見兩家機構的籌資動作，因為新資金不但可讓資產負債平衡，亦可供應市場更多抵押資金，既對股東有交代，也盡到了這兩家機構的政策責任。保羅森呼籲國會儘快立法改革，讓這類政府資助的抵押貸款機構受到更好的管控，確保它們的運作安全、健全。畢竟這類機構在抵押融資中扮演相當重要的角色。
美國房市進入修正之後，次級貸款的市場幾乎完全消失，保羅森說：「當我們在幫次級貸款『去蕪』時，也要記得『存菁』。」意謂次貸市場存在有其好處，不宜絕跡。保羅森表示，財政部正與其他監理部門研究以有房貸資產擔保的共益債券（covered bond）來做為抵押融資的新財源。
美國聯準會主席柏南克同日也發表振奮市場信心的談話，預告央行可能放寬借款給投資銀行及一級交易商。他同時呼應保羅森的談話，指出Fannie Mae及Freddie Mac需要更健全的監管、更充裕的資金，以便在提供抵押貸款的同時，不會危及金融市場的秩序和貸款民眾的權益。
更新日期:2008/07/10 04:09
台北市國稅局在審核95年度綜合所得稅結算申報案時，發現子女向父母承租房屋，申報列舉房屋租金支出情形，經通報房屋所在地稅捐稽徵處後，因該房屋有出租情事，不符合自用住宅用地優惠稅率規定，因此取消適用自用住宅用地優惠稅率補繳地價稅。
稅局官員說，前述案例中，土地所有權人應補繳自用住宅地價稅率20％與一般用地基本稅率10％差額的地價稅。因此，納稅義務人要注意，千萬不要為了規避稅負，作出不當租稅規劃，以免得不償失。
台北市國稅局官員進一步說明，納稅義務人及配偶與受扶養直系親屬，在中華民國境內租屋供自住，而且不是營業或執行業務使用，所支付租金在12萬元之內，每一申報戶每年可依法扣抵，但申報購屋借款利息者，不得扣除。
同時，申報綜合所得稅列舉房屋租金支出時，稅局官員表示，應檢附的文件包括承租房屋的租賃契約書，以及支付租金的付款證明影本，還有本人、配偶或申報受扶養直系親屬於課稅年度在承租房屋地址辦妥戶籍登記的證明，或者是納稅義務人載明承租房屋於課稅年度內供自住且非供營業或執行業務使用的切結書，才能從所得額當中列舉扣除。
更新日期:2008/07/07 09:36
【工商時報 黃詩凱台北報導】
歸納樂活住宅4大不便，購買之前，一定要深入檢視。
1.溫泉住宅管線維修費用高。
衛明不動產副執行長陳鍾暉指出，淡水、八里一帶推出的住宅，大多標榜溫泉住宅，事實上，有些溫泉住宅是人工開挖的地熱水，並不是天然湧出的溫泉水，而且，有些建商還會把抽出的地熱水加以稀釋，每個溫泉住宅可能濃度不一。
2.別墅的綠地空間不足。
陳鍾暉指出，有些別墅型產品，每一戶所分配的綠地空間不夠，「空地比」常被規畫為社區道路，有些建商則將「空地比」規畫到共同使用的綠地上，變相壓縮住戶自家的綠地空間，而共同綠地又因平日沒有太多住戶使用，綠地通常淪為「養蚊子」的場所。
3.別墅沒有前後院。
有些建商為了營利，將別墅產品蓋成四併別墅的形式，也就是說，別墅呈現「田字型」建造。
每戶別墅只有前院或後院，無法同時擁有獨立的前後院，失去居住在獨棟別墅意義。
4.距離市中心太遠。
對出入須仰賴公車、捷運等大眾運輸工具的購屋人而言，要仔細評估從樂活住宅到市中心的交通動線便利性，再下決定。
更新日期:2008/07/06 10:02
【工商時報 馬婉珍台北報導】
內政部「青年安家方案」將做重要調整。內政部有鑑新婚年輕夫妻租屋的意願大於購屋，決定調整馬蕭政見，讓租屋補貼與購屋利息補貼「雙管齊下」，規畫一年四萬名的新婚夫妻可享此優惠，二萬名享新婚租屋補貼，二萬名享首次購屋貸款免息，租屋補貼每戶每月可補助三千六百元。
內政部長廖了以昨天表示，這項方案預定年底前規畫完成，並在明年起受理申請。廖了以表示，原計畫四年一百九十二億元，方案調整後，由於租屋補貼較少，調整為四年一百二十億元，平均一年預算三十億元，將編入九十八年度總預算。
廖了以表示，內政部調查發現，多數年輕新婚夫妻對於租屋的意願遠超過購屋，因此內政部務實考量這項馬蕭政見，決定做調整，相關細節內政部還會再開會。
內政部原擬的青年安家方案，是新婚夫妻一生兩次享兩年新台幣兩百萬元貸款零利率方案。廖了以說，依二年的利息補貼，內政部粗估的購屋利息補貼一個人每月約六、七千元，但基於租屋較沒風險，購屋可能存在土地價差的風險，因此，租屋補貼，考量不能高於對弱勢團體的補貼前提，初步規畫每人每月三千六百元。
【記者李順德台北報導】面對油價、物價大幅波動，相關官員透露，行政院本周物價穩定小組會議，將會有部會提案，希望依現行法律，對囤積居奇等業者進行經濟管制措施，物價小組會在討論後做出決定。
不過，行政院副院長邱正雄對此一訊息低調表示，在自由經濟的市場，想採行經濟管制可能性似乎不太大。
據了解，邱正雄日前在行政院會上也在口頭報告時，提及南韓正在研議未來如油價狂飆、政府應有的特別措施，例如油價一旦漲到一桶一百七十美元時，晚上就連收看電視到要有限制。台灣究竟要不要有特別的作法，似乎也應預為研議。
行政院曾評估過非常時期的物價浮動應採非常的作法，但由於公平會最近一再引用公平法的規定，指處理物價囤積居奇非公平會的職責，以至內政部警政署雖已抓了七十四件囤積案，至今受到處分的卻寥寥可數。
更新日期:2008/07/06 08:00
記者李順德台北報導
更新日期:2008/07/06 08:00梁任瑋
事實上，捷運站的房價與商圈的冷熱，有絕對的關聯性，並非每個捷運站鄰近的住宅，都會帶動房價攀升。
房仲業者指出，各捷運站中，房價漲幅高達7成至8成的，通常都是周邊具有完善的生活機能，像是具有明星學區、公園綠地、百貨商圈等條件的捷運站，房價又比上一站捷運站的房價稍低，才是購屋人眼中的搶手貨。
但是，有些捷運站周邊生活機能不足，或是步行距離已超過500公尺，附近沒有醫院或學區等支撐，房價也就不會有太大的爆發力，購屋人基於交通動線、日常生活的考量，購屋意願也不會太高，對於將來要換屋的新婚夫妻而言，這類房子的轉手性如何，要多評估。
值得注意的是，發展歷史悠久的區域，雖然生活機能不用愁，但是，周邊環境可能較為吵雜，巷弄也較狹窄，對於女性屋主而言，居住安全、隱私就應列為首要考量。
還有一些地區，雖然捷運多坐一站，購屋就能揀便宜，但因地形關係，使得冬季很冷、風又大，對於銀髮族或家有孩童的家庭來說，就必須先斟酌是否適應這種環境。
更新日期:2008/07/06 10:00
【工商時報 馬婉珍台北報導】
想要新房子是每個買屋民眾共同的心聲，但是，過去預售屋的交屋糾紛屢見不鮮，坪數不合、或者房屋有瑕疵等，民眾該如何防範？房仲業者提醒民眾有3大糾紛要注意。
1.建商無法交屋：
最常見的狀況就是建商沒辦法交屋，要預防這件事發生，只能慎選建商，以商譽良好、推案經驗為主要考量，避免選擇僅推一案公司就解散的「一案建商」，這類建商缺乏口碑，消費者在評估時，應三思後行。住商不動產企研室主任徐佳馨說，除非產品、地段特殊，起造人信譽良好，否則還是少碰為妙。
此外，營建署有一套建築業評定標準，建商可申請「建築識別標誌」，只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟，就能取得營建署頒發的識別標誌，具有某種程度評定建商的水準。
2.坪數不符：
依規定面積誤差1％以內，買賣雙方互不找補，另外，主建物面積不等於室內面積。
地政機關登記主建物面積，經「權利人協議」可將俗稱「小公」的當層電梯、樓梯、通道等，登記為主建物，有些建商偏好將「小公」登記為主建物，看起來主建物面積較大，公設比相對降低，以利銷售。
但是，等到交屋時，購屋者可能發現室內面積實際丈量，比權狀登記的「主建物」坪數少，可能少了3坪到5坪，而室外「主建物」梯間、通道，由於無法界定權利範圍，常造成糾紛。
3.施工品質有問題：
包括入住後發現結構與當初簽約時不同，或是出現漏水、龜裂問題等，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。
在瑕疵尚未修復前，最好避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」或搬進去住，以免遭業者聲稱為「已交屋」推卸責任。
更新日期:2008/07/06 10:02
【工商時報 許（清爭）文台北報導】
房仲業者估：直航後有十大都會商圈沾光
在開放包機直航、陸客來台，大陸客來台效應下，有房仲業者選出國內十大都會商圈，認為未來這些商圈周邊的店面價格都有上漲潛力。值得注意的是，在十大商圈中，夜市商圈佔了大多數，其次才是百貨和飯店商圈。（陳鳳如報導）
有房仲業者引用香港調查資料認為，陸客到香港自由行後，擁有多家大型百貨商場的銅鑼灣是陸客最愛消費的地段，加上陸客到香港消費後，使得化妝品、金飾店和3C產品的業績都呈現大幅成長，因此，業者認為，未來陸客如果從「團進團出」變成「自由行」之後，這些吸引陸客的夜市、飯店和百貨業將形成鐵三角，也將成為特定風景區之外，陸客最愛消費的地方。業者還選出直航效應下看漲的北中南十大商圈，認為這些商圈周邊的店面交易價格，至少有兩成以上的漲幅。「未來信義計畫區可以排在第一名，以及忠孝商圈，或者說是晶華酒店商圈，以及士林夜市商圈，或者台中的七期、或者是逢甲商圈，或高雄的六合夜市，這些都會形成夜市、飯店、百貨的鐵三角理論。」
台灣夜市美食聞名中外，因此，從北到南有七大夜市商圈，將成為陸客來台後第一波受惠的商圈。
更新日期:2008/07/03 16:00
面對高房價的時代，租屋安居是新鮮人的優先選擇。
以今年社會新鮮人的平均起薪26,143元來看，相較於2006年勞委會所公布的社會新鮮人平均起薪26,700元，減少了近600元，在薪資不增反減的狀況下，社會新鮮人對於房租與通勤成本更應精打細算，租金支出勿超過薪資4分之1，假設月入2.8萬元，選擇承租月租金7,000元的房子較佳。
除了慎選一個適合自己財力負擔的住所，同時也要能節省上下班的通勤費用與時間。由於初次踏入職場的社會新鮮人，工作流動率較高，建議租屋時，可沿著捷運路線往外擴張，慎選適合的租屋地點，就算換了工作地點，也不會因交通問題，增加通勤費用及時間。
市中心的房租高，可遠離都會區、尋找捷運站周邊套房，或是找些三五好友共同合租整層式的住家。
更新日期:2008/07/02 09:47
【工商時報 馬婉珍台北報導】
占用國有林地 可補辦租約
〔記者江志雄羅東報導〕國有林地濫墾及占用案件補辦訂約，明天起到下個月11日受理登記。
羅東林管處管理的國有林地，涵蓋宜蘭縣、台北縣市、基隆市、花蓮縣，民眾如在民國58年5月27日前，便已在此種植木竹、果樹、蔬菜、茶樹或其他農作物，可在規定期間，攜帶文件前往林管處所轄工作站申報，簽訂承租契約，逾期不受理。
舉證文件包括能辨識早期占用事實的航空照片、戶籍、稅籍、水及電費收據、蓋郵戳的郵件、公部門證明文件等等。
耕作戶若在58年5月27日到85年期間，在國有林地占用10年以上，願意配合拆除及廢耕，能申請救助金，每公頃20萬元，超過1公頃者增加5萬元，最高以3公頃30萬元為限，不足公頃數者按照比率核發，羅東林管處洽詢電話：（03）9545114轉168。
更新日期:2008/07/02 04:09
雖然目前國內房地產交易量出現量縮情況，不過，看好七月包機直航和陸客來台，有房仲業者認為，未來陸客來台從「團進團出」轉變成「自由行」之後，信義計畫區內的台北一０一大樓因為是重要觀光景點，加上周邊還有多家百貨以及影城，開放空間充足，比較能夠容納較多的觀光客。房仲業者說，:「信義計畫區能夠排在第一名，作為大陸人士，它將來不管是三C商品、化妝品還是金飾業者，最主要是信義計畫區它的腹地夠大、空間夠大，所以可以容納每天上千、數千人士的流動，所以它應該是在最具有指標性，來作一個容納，作一個腹地的吸收。」
業者也指出，根據香港、澳門和中國大陸建立緊密經貿關係安排，也就是CEPA的政策經驗，零售業店面和飯店旅館業將是未來陸客來台後優先受惠的不動產項目，也就是說，業者認為，陸客愛去的地方，商圈腹地會擴大，租金和店面的交易價格也會創新高。
更新日期:2008/06/30
業者：房地產量縮價修 但長期持有仍具保值功能
內政部「建研所」調查發現，今年第一季房地產景氣持續趨緩。對此，有房仲業者認為：房地產市場最近的確進入「量縮價修」，不過預估頂多到十月份，房地產的信心面就會回歸正常，業者認為，長期持有房地產，還是具有保值的功能。（陳鳳如報導）
建築研究所日前公佈今年第一季房地產景氣動向，其中，房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為八分，創下六年以來新低，對於未來的房地產景氣，有房仲業者認為，即使短線不好，但長期持有絕對沒有問題。房仲業者說:「重點在於說你要買多久，你走短線這就不必了，你要長期持有絕對沒有問題的。這一波股市也不好，房市也受到牽累，沒有關係，我可以斷言，頂多到十月份，房地產就會回歸到正常，所謂正常不是說房價飛上去，而是信心面回到正常。」
量少價崩才算是泡沫化，雖然房地產目前價格有百分之三到五的波動，但交易量基本上還算好，九二一大地震那年，房屋的交易量只有二十六萬戶，今年預估應該有四十萬戶的，所以，對台灣未來的房地產景氣不宜太悲觀。
更新日期:2008/06/30 19:30
1.房價較中古屋貴2成至3成。
新成屋自備款約占總價的2成至3成，與中古屋差不多，但是與預售屋只需付出總價的12％至15％當頭期款相比，新成屋確實比較貴。新成屋的房價比中古屋貴了2成至3成，荷包不夠寬裕的民眾，務必先謹慎考量自己的財務狀況再做決定。
2.行情不易掌握，議價1成至2成再下手。
新成屋的行情，常隨著建商喊價，遇到建案很大、戶數太多的產品時，餘屋多，建商有銷售壓力，更容易產生極大的價差。
3.住戶入住時間不一。
由於是新落成的成屋，住戶不一定何時入住，已入住的住戶，管理費仍要記得繳交。若戶數太多，女性屋主晚上就必須注意居住安全。
4.隔局已固定，不易更動。
同樣價位的預售屋與新成屋，有些地方卻大不同。預售屋在預售階段時，提供民眾選擇的房型較多，也可局部做隔間。
5.敲敲打打聽結構。
除了要敲敲牆壁，檢驗建材是否偷工減料，也要注意插座是否供電正常，馬桶、排水管道等是否順暢，浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水，門窗的封密性是否良好，以及有無雜音，天花板、牆壁、地板磁磚是否破損或龜裂等，都應特別注意。
更新日期:2008/06/29 09:11
【工商時報 婉珍台北報導】
1.尺寸虛實：
通常，樣品屋為了讓參觀者彷彿置身自家一般舒適，內部空間大多會稍加「灌水」，常見的情況是室內面積放大10％至15％，並採木板隔間，室內面積達到最大。
市場上只有約1成建商，會在建案平面圖上標出客廳、浴室、臥室等居住空間的實際尺寸，遇過客戶交屋後，發現浴缸僅容得下一位小朋友，大呼被騙。
2.挑高迷思：
挑高較高的樣品屋，讓參觀者看屋時，不會有空間上的壓迫感。通常，樣品屋的高度都在3.5米以上，與2.8米的實際尺寸有距差，在參觀樣品屋時，一定要特別注意日後成屋的挑高是否與樣品屋相符。
3.廚浴設備：
為了讓參觀者看屋感覺舒適，樣品屋所陳列的廚浴設備，通常都比較高檔。由於樣品屋內的空間不會受到實際施工時的樑柱干擾，又加以木板隔間，所以，壁櫥內部空間很寬敞，寬度與高度都比實際尺寸大，廚浴設備的品質又較優，容易讓參觀者一時心動就購買，在簽約時，一定要特別注意設備的材質及品牌，是否與自己的標準相符。
4.格局虛實：
格局的部分能夠變化的地方不多，不過，仍可以仔細觀察樣品屋的內部格局，假想沒有任何裝潢狀態下的格局，並搭配建案平面圖，是否可以接受，再下決定。
更新日期:2008/06/29 09:11
【工商時報 馬婉珍台北報導】
4種類型套房 潛藏賠錢陷阱
套房不如一般住宅，市場性的不同會影響轉手、出租速度；那些類別的套房，最易讓人套牢？房仲業者表示，戶數過多、份子複雜、住商混合、交通不便等4大類套房，最容易租不掉、賣不出。
如果整棟樓都是套房商品，每一層樓套房的戶數最好能控制在4至6戶，住戶出入、品質比較單純，會比較好出租、出售。
有些大樓，一層樓有10戶以上，就必須看看有沒有兩個出入口，或者電梯是不是足夠使用。
整棟大樓的住戶品質，也是出租率高低的主要原因，有些套房區域性不好，位在風化區，或者夜生活比較繁華的區域，因為地緣關係，來租房的客戶，多是附近上班族，住戶的品質不穩定，也容易影響租金及續約率。
最好出租且租金又高的套房，就是在主要幹道上大樓，如台北市仁愛路、信義路，不論是大馬路上或者是小巷子內的套房商品，都不難出租，因為住戶多是附近上班族，生活單純，租金報酬率也不會太差。
有些住商混合型的大樓，套房的出租率也很差，因為有辦公室、又有住家，甚至有一層樓隔成好幾間套房出租，對要求品質比較高、或者捨得花錢租好房子的房客而言，就不會去考慮這種套房。
最後則是交通不便利的套房，也不受青睞。現在只有捷運站周邊的套房最好賣、最好租，只要在500公尺至800公尺間的套房，空置率都很低。
如果要步行15分鐘以上才能到捷運站的套房，由於相對比較遠，不見得好租、好賣。
如果交通依靠的是公車，則要看公車班次的密集度，以及公車到房客上班、上課地點的便利性，如果半小時才有一班公車，該地區的套房也不容易租出去。
更新日期:2008/06/29 09:09
【工商時報 許（清爭）文台北報導】
以土城為例，由於去年10月1日起，台北縣正式升格為準直轄市，預估將增加約1萬多名公務人員進駐，而且，主要集中在縣府所在的板橋及周邊地區，再加上捷運板南線延伸至土城市頂埔，以及捷運所帶動的交通便捷性，又有鴻海、正崴、大霸等集團入主頂埔科技園區所帶動的就業人口，眾多因素加持之下，使得土城房市蓄勢待發。
土城與板橋僅有一站捷運站的距離，但是在房價上卻有相當大的落差，目前土城預售個案開價約在25萬坪，成交價在19～21萬坪不等；新成屋成交價則約在18～20萬坪之間，與板橋目前新成屋動輒30萬坪、甚至40萬坪以上的房價相比，真的便宜很多。
一站捷運票價差5塊錢，每坪房價差價就有10萬，10坪就差上100萬元。以房貸利息來計算，100萬房貸年利息近4萬元，而四口之家通勤來回的成本，以每人每天多10元差額來計算（一個人多5元成本，來回是10元），40元乘以365天，也才多出14,600元的通勤成本，但是卻能省下百萬元房價，相對價差的優勢，使得捷運沿線的末端站也釋放出反彈契機。土城目前以海山商圈擁有捷運站的便利，房市最熱門。
而以古亭捷運站來說，房價動輒每坪40萬元，挑個25坪二房格局的產品，就要花上千萬元，對於小家庭來說，千萬元的房子無疑是個沉重的包袱。
然而，捷運多坐一站到永和的頂溪站，以12年屋齡的大樓來說，每坪也才大約25萬元至28萬元，買個32坪三房格局的家，不到900萬元就可搞定，而且還能換來較寬裕的居住空間，周邊生活機能也很優。
沿著捷運線多坐幾站，在台北市優質區域的末端，像是大安區的和平東路三段等地段的中古屋，仍可發現900萬元的3房公寓物件，雖然屋齡、環境較老舊，但整體生活機能不錯，適合手頭不寬裕的購屋者。
靠近捷運六張犁站或麟光站的和平東路三段，生活圈的發展歷史悠久，坐上捷運後，想要前往東區或南京商圈，交通都很便利，相較於前一站科技大樓或大安捷運站等高價地段，房價每坪70萬元至80萬元，倒不如捷運多坐一站，房價變得平易近人，不至於造成沉重的購屋負擔。
更新日期:2008/06/29 09:10
【工商時報 馬婉珍台北報導】
社會新鮮人租屋 沿捷運站或找人合租整層住家比較省
畢業季到來，社會新鮮人對租屋的需求也更為熱切。不過，隨著油價和原物料價格節節高昇，專家建議，新鮮人可以沿捷運站來搜尋，另外，如果可以找來三五好友合租一整層住家，平均分攤水電費用，也會比較省錢。（陳鳳如報導）
社會新鮮人有些因為工作必須離鄉背井，有的則是因為想要獨立，所以想出外租房子，不過，隨著物價飆漲，社會新鮮人對於租屋顯得更為錙銖必較，一方面靠近就業地點可以節省通勤成本，另一方面，在起薪沒有比以前高的情況下，選擇租金便宜的房子，更是相形重要。對此，有房仲業者建議，新鮮人可沿著捷運站來找房子，或考慮和三五好友合租整層住家，比較省錢。永慶房仲網總經理廖本勝說，:「你如果必須獨立租房子的話，我建議說，你要找離工作區域比較近的，或者是交通便利的地點，讓你在通勤的時候，可以使用大眾捷運系統，來降低你在交通上面所花費的費用，我想這個都可以降低你的成本。」
此外，房仲業者也提醒，社會新鮮人在一開始租屋時，一定要請房東或自行更換新的大門門鎖，平常也要跟大樓管理員或左右鄰居打好關係，才能防範宵小和竊案發生。
更新日期:2008/06/28 18:00
交房租或房貸 怎划算 算就知
過去幾年低利率環境下，市場大喊「租不如買」吸引首購族進場；但隨著利率持續走升，拿租金來付房貸的環境不再，到底用租的還是用買的？房貸租金替代率是一個可以參考的指標。
用每月可負擔的租金除以每月房貸，如果比率高於100%，那就是租房子不如買房子划算；但如果算出來是59%以下，繼續租屋可能是比較適當的選擇。
房貸支出替代率是100%，等於付出去的租金，全部是在幫房東付房貸，不如拿租金繳自己的房貸，買一個殼。如果替代率是在60%到99%，意味雖然現階段有能力購屋，但建議先選擇房價較低的次要商圈，或屋齡較高的中古公寓大樓，不然就考慮小宅或套房，才不會負擔過重。替代率如果低過59%，還是暫時先當房客比較適合。
以新店科技園區周邊來說，房貸用3.54%計算，租金替代率是59.61%，還可以選擇買小宅；但如果未來利率走升到4%，租金替代率就降到了57.25%，就不再適合買房子了。
不過，購屋人還要留意一個變數，就是房價漲幅高過租金漲幅，目前表面上房價高買不起，看似租屋划算，但房子未來會增值，是租房子沒有法享受到的。業者提醒，房貸和租金相比，的確可簡單的衡量出是該租或買。
更新日期:2008/06/27 07:40
記者陳培思╱台北報導
為何會出現申報件數正成長但稅收負成長現象？北市稅捐處解釋，北市商辦房地產景氣好時，投資客土地持有時間不長，而土地增值稅的稅基係經物價指數調整後的土地漲價總額數，但因中央政府公告的消費者指數趨近於土地公告現值的漲幅，加上土增稅減半徵收期間，長期持有的土地提前移轉墊高了地價，所以稅好不一定相對增加。
儘管房地產業者不斷炒熱房市及豪宅，讓外界以為房市一片欣欣向榮，但根據內政部最新公布的房市景氣則出現相反的結果，整個房市景氣出現6年來的新低。對照北市稅捐處的稅收統計數據，也印證了房市景氣持續低迷情況。
北市稅捐處統計，今年一至五月，北市土地增值稅實徵淨額61億餘元，與去年同期實徵淨額75億餘元比較，減少14億餘元，衰退19％，與預算70億元比較短徵收9億元，仍持續呈現短徵現象。
北市稅捐處分析，北市房地產市場自總統大選之後，民眾看好三通未來前景，四月份起申報件數大幅成長，但國內學者提出房價泡沫化的疑慮，及五月股市跌多漲少，加上油電價高漲引發的通膨壓力，使得這波房市交易熱潮已明顯降溫。
更新日期:2008/06/27 09:55
【中國時報 劉添財台北報導】
